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Seenah wohnen in Meersburg!
Objektdaten
| Kennung | KW0256_LI |
| Lage | 88709 |
| Baujahr | 1965 |
| Wohnfläche | 59.75 m² |
| Kaufpreis | 179000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl.19% MwSt. |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 157.00 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 19.01.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | {{ERDGAS_SCHWER}} |
| Baujahr | 1965 |
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Das durchdachte Wohnkonzept nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll und bietet eine angenehme Aufteilung der einzelnen Räume. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch lässt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen und individuellen Bedürfnissen anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die kompakte und zugleich praktische Aufteilung schafft eine gute Grundlage, um nach entsprechender Modernisierung ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause entstehen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dieser Umstand wurde bei der Betrachtung der Immobilie bewusst berücksichtigt und bietet neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, Modernisierung und Ausstattung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Im Zuge einer Sanierung sollten unter anderem die Elektrik sowie weitere technische Bereiche überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Darüber hinaus bieten auch Böden, Wände, Türen, Badezimmer und weitere Ausstattungsdetails entsprechendes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.
Gerade für Käufer, die nicht auf eine bereits vorgegebene Ausstattung angewiesen sein möchten, eröffnet sich hier die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Materialien, Farben und Ausstattungsdetails können passend zum persönlichen Geschmack gewählt und miteinander kombiniert werden. Die vorhandene Raumaufteilung bildet hierfür eine interessante Basis. Durch eine zeitgemäße Modernisierung lässt sich das Potenzial der Wohnung neu herausarbeiten und mit heutigen Wohnansprüchen verbinden.
Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Lage in unmittelbarer Seenähe und der Garten der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Der Bodensee mit verschiedenen Badestellen ist in nur ca. fünf bis zehn Gehminuten erreichbar und damit bequem zu Fuß zugänglich. Die kurze Entfernung zum Wasser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht es möglich, Spaziergänge am See oder einen Aufenthalt am Wasser unkompliziert in den Alltag zu integrieren. Gleichzeitig befindet sich der Waldrand in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren und für weitere sportliche Aktivitäten. Die Immobilie profitiert damit von der Kombination aus einer gut nutzbaren Wohnungsgröße und der begehrten Nähe zu See und Natur.
Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Wer bereit ist, die notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen, erhält die Möglichkeit, eine Wohnung mit guter Raumaufteilung und viel individuellem Gestaltungspotenzial in fußläufiger Nähe zum Bodensee nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Meersburg. Die gepflegte Wohnanlage liegt angenehm zurückgezogen und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zum Bodensee und in die Natur. Gerade diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Ein wesentlicher Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee. Verschiedene Badestellen entlang des Seeufers sind innerhalb von etwa fünf bis zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit lässt sich der See ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren - für eine spontane Abkühlung im Sommer, entspannte Stunden am Wasser oder einen Spaziergang entlang des Ufers. Auch die Uferpromenade und weitere Freizeitmöglichkeiten rund um den See sind schnell erreichbar.
Ebenso hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Waldrand. Spaziergänge, Joggingrunden und andere sportliche Aktivitäten können praktisch vor der eigenen Haustür beginnen. Die umliegenden Wege führen unmittelbar ins Grüne und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur. Besonders reizvoll ist dabei das Zusammenspiel aus Wald und Bodensee: Innerhalb weniger Minuten erreicht man sowohl das Seeufer als auch weitläufige Naturbereiche und kann je nach Wunsch zwischen Aktivitäten am Wasser und im Grünen wählen.
Auch für Familien bietet das unmittelbare Wohnumfeld gute Voraussetzungen. Spielplätze befinden sich in der Nähe und ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Die ruhige Wohnanlage sowie das grüne Umfeld schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem hohen Erholungswert.
Trotz der naturnahen Lage sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch die historische Altstadt von Meersburg und die Uferpromenade sind gut erreichbar.
Meersburg verfügt zudem über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die umliegenden Orte und Städte am Bodensee lassen sich über das Straßennetz komfortabel erreichen. Mit der Fährverbindung nach Konstanz besteht darüber hinaus eine direkte Verbindung auf die gegenüberliegende Seeseite.
Die besondere Qualität dieser Wohnlage liegt vor allem in ihrer Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen zum See und unmittelbarer Natur. Badestellen in fünf bis zehn Gehminuten, der nahe Waldrand mit direkten Spazier- und Sportmöglichkeiten sowie die angenehm ruhige Wohnanlage schaffen ein Wohnumfeld, in dem sich Alltag und Freizeit hervorragend miteinander verbinden lassen. Gleichzeitig bleiben die Vorzüge und die Infrastruktur von Meersburg schnell erreichbar - eine Lage, die naturnahes Wohnen und die besondere Lebensqualität am Bodensee auf angenehme Weise vereint.
Sonstiges
Hinweis zur Bilddarstellung:
Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und ist unmöbliert. Die Originalaufnahmen zeigen die Räumlichkeiten daher im tatsächlichen, unmöblierten Zustand. Sämtliche Bilder, auf denen die Räume möbliert oder eingerichtet dargestellt werden, wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital gestaltet.
Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind rein beispielhaft, entsprechen nicht der tatsächlichen Ausstattung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Die KI-basierten Darstellungen dienen ausschließlich dazu, ein mögliches Raumgefühl zu vermitteln und beispielhaft aufzuzeigen, wie die Räume eingerichtet und genutzt werden könnten.
Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Wohnung sind ausschließlich die unmöblierten Originalaufnahmen sowie die Gegebenheiten vor Ort.
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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