Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objektdaten

Kennung	KW0258_LI
Lage	88161
Baujahr	1962
Wohnfläche	81.00 m²
Kaufpreis	279000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57 %

Energieangaben

Energieausweistyp *	Verbrauch
Energiekennwert	105.00 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	09.09.2018
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1962

200

> 400

105.00kWh/(a⋅m²)

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Lindenberg im Allgäu. Mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung, helle Wohnbereiche und den direkten Zugang zum Balkon. Von dort eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der dem Zuhause eine ruhige und wohnliche Atmosphäre verleiht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und wurde im Laufe der Jahre gepflegt sowie im Jahr 2004 modernisiert. Besonders attraktiv sind die zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss und im Keller, die im Alltag wertvollen Stauraum schaffen. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die sich unmittelbar vor dem Grundstück auf einem eigenen Flurstück befindet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide, gut nutzbare Eigentumswohnung mit viel Platz, praktischen Nebenflächen und einem stimmigen Gesamtpaket in attraktiver Allgäuer Lage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Lindenberg im Allgäu, einer beliebten Stadt im westlichen Allgäu mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist angenehm grün geprägt und bietet zugleich kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und Feneberg befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung und Apotheken liegen im näheren Umfeld. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar, unter anderem ein Fußballplatz und weitere Sportmöglichkeiten. Die Lage verbindet damit eine wohnliche, naturnahe Atmosphäre mit praktischer Alltagstauglichkeit. Besonders für Menschen, die kurze Wege und zugleich die Nähe zur Allgäuer Landschaft schätzen, ist dieser Standort interessant. Auch die unmittelbar vor dem Grundstück gelegene Garage ist im täglichen Gebrauch komfortabel erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach, gepflegt und gut in Stand gehalten. Küche, Badezimmer und Bodenbeläge zeigen sich in einem funktionalen Zustand und bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnens. Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Besonders angenehm ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich nach außen erweitert. Im Dachgeschoss steht zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung; außerdem gibt es dort einen separaten Raum in Form eines Bretterverschlags zur Einlagerung persönlicher Gegenstände. Im Keller gehört ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum zur Wohnung, der sich nicht nur als Stauraum eignet, sondern auch Platz für eine kleine Werkstatt bieten kann. Die dazugehörige Garage unmittelbar vor dem Grundstück rundet die Ausstattung sinnvoll ab und ist ein wertvoller Pluspunkt im Alltag.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig orientierte Kapitalanlage. Durch den vorhandenen 4-Zimmer-Grundriss bietet sie eine Flexibilität, die besonders gefragt ist. Die vorhandene Ausstattung ist solide und gepflegt, lässt aber zugleich Raum für individuelle Modernisierungswünsche. Ein besonderer Mehrwert sind die zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss und im Keller, die den praktischen Nutzen der Wohnung deutlich erhöhen. Der großzügige, abschließbare Kellerraum bietet neben klassischer Lagerfläche auch die Möglichkeit, eine kleine Werkstatt oder einen Hobbybereich einzurichten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die sich unmittelbar vor dem Grundstück auf einem eigenen Flurstück befindet. Die Angaben zur Wohnfläche, Ausstattung und zu den Nebenflächen beruhen auf den aktuell vorliegenden Informationen. Weitere Objektunterlagen, insbesondere Teilungsunterlagen und grundbuchbezogene Nachweise, werden im Verkaufsprozess bereitgestellt beziehungsweise geprüft. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.