Großzügig, individuell und besonders!

Objektdaten

Kennung	KW0261_LI
Lage	88239
Baujahr	1980
Wohnfläche	180.00 m²
Kaufpreis	510000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57 % vom Kaufpreis inkl.%MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *	Verbrauch
Energiekennwert	118.00 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	05.11.2028
Befeuerung/Energieträger	{{ERDGAS_SCHWER}}
Baujahr	1980

200

> 400

118.00kWh/(a⋅m²)

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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Diese außergewöhnlich geschnittene Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, einen individuellen Grundriss und gleich drei Balkone zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wird durch einen zusätzlich ausgebauten Raum im Dachgeschoss ergänzt.

Bereits die Aufteilung hebt sich angenehm von klassischen Etagenwohnungen ab. Die verschiedenen Ebenen schaffen eine wohnliche Trennung zwischen gemeinschaftlichen genutzten Bereichen und privaten Rückzugsräumen.

Auf der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die unmittelbar angrenzenden Außenbereiche den Wohnraum ins Freie erweitern. Insgesamt stehen drei Balkone zur Verfügung - ein echtes Plus für alle, die gerne draußen frühstücken, entspannen oder einen kleinen Stadtgarten gestalten möchten.

Die separat angeordnete Küche bietet eine funktionale Raumstruktur und kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele und Bad.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in die nächste Wohnebene mit weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Bad. Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich hier angenehm vom Wohnbereich separieren. Auch auf dieser Ebene steht ein Balkon zur Verfügung.

Ein besonderes Extra ist der zusätzlich ausgebaute Dachgeschossraum. Mit seinen Dachschrägen und der markanten Holzverkleidung besitzt er eine ganz eigene, gemütliche Atmosphäre. Ob als Homeoffice, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereich - dieser zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeite

Lage

Wangen im Allgäu zählt zu den besonders reizvollen Städten der Region und verbindet auf angenehme Weise historisches Flair, eine lebendige Innenstadt und die hohe Freizeit- und Erholungsqualität des Westallgäus.

Das Herz der Stadt bildet die sehenswerte historische Altstadt mit ihren charakteristischen Gebäuden, Plätzen, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten. Anders als in reinen Wohnstandorten bietet Wangen damit ein eigenständiges und lebendiges städtisches Zentrum - eingebettet in die reizvolle Landschaft des Allgäus.

Für den Alltag bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sind Natur und Landschaft schnell erreichbar. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür der Region.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Der Bodensee, das österreichische Vorarlberg und die Alpenregion sind gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot erheblich. Damit verbindet Wangen einen hohen Wohn- und Erholungswert mit einer interessanten geografischen Lage zwischen Allgäu und Bodenseeregion.

Auch verkehrstechnisch ist Wangen günstig gelegen. Über die A96 bestehen gute Verbindungen in Richtung Lindau/Bodensee sowie nach Memmingen und München. Die regionale Bahnanbindung ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten und macht die Stadt auch für Berufspendler interessant.

Gerade diese Kombination macht Wangen zu einem attraktiven Wohnort: überschaubare Stadtgröße und kurze Wege auf der einen, gute Infrastruktur, lebendige Innenstadt und hoher Freizeitwert auf der anderen Seite.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.