3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon und Bergblick

Objektdaten

Kennung	KW0262_LE
Lage	88299
Baujahr	1994
Wohnfläche	98.50 m²
Kaufpreis	295000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieangaben

Energieausweistyp *	Verbrauch
Energiekennwert	89.90 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	01.06.2027
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1994

200

> 400

89.90kWh/(a⋅m²)

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter einer Wohnung über zwei Ebenen. Auf rund 99 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf das 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Herzstück der Wohnung ist der ausgesprochen großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Einrichtungsideen bietet. Die separate Wohnküche schließt sich als eigenständiger, komfortabler Bereich an. Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, das Tageslichtbad sowie die Diele. Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in die obere Ebene mit Schlafzimmer und zusätzlichem Abstellraum. Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine angenehm wohnliche Atmosphäre, während die nachgerüstete Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit weitem Blick über die umliegenden Felder bis in die Allgäuer Bergwelt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Reichenhofen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Großen Kreisstadt Leutkirch im Allgäu. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit der für das Allgäu typischen offenen Landschaft: Grundschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe, eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Haus. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Leutkirch, Memmingen, Lindau, Bad Wurzach, Bad Waldsee und den umliegenden Orten. Besonders reizvoll ist die Südseite der Wohnung: Vom Balkon und aus Teilen der Wohnung öffnet sich der Blick über Felder und Landschaft bis zu den Allgäuer Bergen mit Hochgrat und weiteren Gipfeln. Das Gebäude liegt direkt an einer innerörtlichen, auf 50 km/h begrenzten Landstraße, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Trotz dieser Lage vermittelt die Wohnung selbst nach dem Eindruck vor Ort eine angenehm ruhige und wohnliche Atmosphäre; Verkehrsgeräusche sind in den Innenräumen kaum wahrnehmbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die eine gute Erreichbarkeit mit naturnahem Wohnen und einem weiten Ausblick verbinden möchten.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich geschmackvoll und in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Einheitliche, elegant wirkende Laminatböden prägen die Wohn- und Schlafräume und unterstreichen den harmonischen Gesamteindruck. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich mit ihrem klaren Design hervorragend in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche; Bad und Flur wurden 2021 beziehungsweise 2025 mit den gleichen Fliesen ausgestattet und bilden dadurch optisch eine stimmige Einheit. Ebenfalls 2020 wurden die Wohnungstüren erneuert, die Dachfenster stammen aus den Jahren 2020 und 2021. Für angenehme Temperaturen im oberen Schlafzimmer sorgt ein 2024 eingebautes Klimagerät. Auf dem Südbalkon bietet eine elektrische Markise aus dem Jahr 2023 komfortablen Sonnenschutz. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller sowie ein Außenstellplatz; gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch am Gebäude wurden Maßnahmen durchgeführt: Die zentrale Heizungsanlage und die Fassade wurden 2019 erneuert.

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt, die bereits ihr neues Zuhause bauen. Der Zeitpunkt der Übergabe kann daher im Rahmen des Verkaufs individuell abgestimmt werden; vorgesehen ist entweder ein Eigentumsübergang nach dem Auszug oder eine zwischenzeitliche Nutzung durch die Verkäufer gegen Mietzahlung. Das gemeinschaftliche Eigentum und die Allgemeinflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Teilungserklärung weist für die Wohnung einen Miteigentumsanteil von 121,67/1.000 sowie den zugehörigen Keller aus. Für die Erhaltungsrücklage waren 2025 gemeinschaftlich 6.000 Euro Zuführung vorgesehen, wovon 730,02 Euro auf diese Einheit entfielen. Aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung 2026 ergeben sich keine dort beschlossenen größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum; hinsichtlich möglicher Ladeeinrichtungen soll zunächst eine Umfrage innerhalb der Gemeinschaft erfolgen. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 89,9 kWh/(m²·a) aus; zu beachten ist, dass dieser noch Verbrauchsdaten der früheren Heizungsanlage enthält und bis Juni 2027 gültig ist.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.