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Beste Lage - naturnah in der Stadt wohnen!
Objektbeschreibung
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Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon in Isny
In bevorzugter Wohnlage "Am Dreifingerbach" in Isny im Allgäu erwartet Sie diese sehr gepflegte und sofort übernehmbare 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Lage verbindet auf ideale Weise Naturnähe, Ruhe und hohen Freizeitwert mit kurzen Wegen in die Stadt - beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und nachhaltige Vermietbarkeit.
Wohnen mit überzeugendem Grundriss
Ein besonderes Highlight ist die klasse Grundrissaufteilung mit ausgeprägtem, nach Südwesten orientiertem Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den angenehmen Charakter der Wohnung.
Der große, einladende Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ist komfortabel sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus, zugänglich. Hier lässt sich die attraktive Ausrichtung bis in die Abendstunden genießen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und präsentiert sich in einem sehr guten, sofort bezugsfähigen Zustand. Innerhalb der Wohnung besteht kein nennenswerter Modernisierungsstau.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wichtige Maßnahmen bereits umgesetzt. Das Garagenflachdach wurde 2026 saniert, die Hauseingangstüranlage ist neuwertig und der Ölheizkessel der Zentralheizung wurde 2026 erneuert.
Nach aktuellem Stand bestehen keine Beschlüsse, die über die üblichen Instandhaltungsmaßnahmen hinausgehende Investitionen auslösen.
Das monatliche Hausgeld setzt sich derzeit zusammen aus ca. 302 € Betriebskosten, ca. 50 € Hausverwaltung sowie ca. 63 € Rücklagenzuführung.
Praktisches inklusive
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen, abgeschlossenen Kellerraum zur privaten Nutzung sowie eine Einzelgarage neben dem Mehrfamilienhaus.
Eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung in attraktiver Isnyer Wohnlage suchen - ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide und nachhaltig gut vermietbare Immobilie.
Die Immobilie verbindet Wohnqualität, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf besonders gelungene Weise. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schicken Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Isny im Allgäu und vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt. Die Isnyer Innenstadt ist in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten und Ärzten.
Isny zeichnet sich durch eine hohe Beschäftigungsquote und eine stabile wirtschaftliche Struktur aus. Die Stadt liegt eingebettet in das reizvolle Allgäuer Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Das Rotmoos in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport - die Region Isny bietet ganzjährig ein attraktives Freizeitangebot. Die Kombination aus Nähe zur Stadt und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders lebenswert.
Ausstattung
Zur attraktiven Ausstattung zählen:
Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
Separates WC im Flur
Gelungene und alltagstaugliche Raumaufteilung
Helle, angenehm nach Südwesten orientierte Wohnräume
Toller großer Balkon nach Süden orientiert
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, die Immobilie gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!)
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
Der Energieausweis ist beantragt; er wird den Interessenten nach Erhalt umgehend zur Kenntnis gebracht!
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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