5,5 % Bruttorendite - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage & Stellplatz

Objektdaten

Kennung	KW0265_LE
Lage	88410
Baujahr	1936
Wohnfläche	71.62 m²
Kaufpreis	149000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	23.05.2028
Befeuerung/Energieträger	{{ERDGAS_LEICHT}}
Baujahr	1936

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Wurzach-Ziegelbach bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und bereits erfolgten Modernisierungen am Gebäude. Auf rund 71,62 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die eine angenehme und funktionale Raumaufteilung bieten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 675 € für die Wohnung sowie 50 € für Garage und Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 8.700 € und bezogen auf den Angebotspreis eine Bruttomietrendite von rund 5,5 %.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders praktisch sind die zur Wohnung gehörende Einzelgarage und der zusätzliche Außenstellplatz. Damit verfügt die Einheit über zwei eigene Parkmöglichkeiten und bietet gleichzeitig zusätzliche vermietbare beziehungsweise bereits vermietete Bestandteile.

Lage

Die Wohnung liegt in Ziegelbach, einem ländlich geprägten und angenehm ruhigen Teilort von Bad Wurzach. Das Gebäude befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Wohnlage verbindet ein entspanntes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der nahe gelegenen Stadt Bad Wurzach. Direkt in Ziegelbach stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung, was den Ort auch für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Bad Wurzach. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Besonders Bewohner, die ein überschaubares Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels schätzen, finden hier angenehme Voraussetzungen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. In den Wohnräumen sind pflegeleichte Vinylböden verlegt, während der Sanitärbereich klassisch in Weiß gefliest ist. Die Innentüren weisen teilweise altersübliche Gebrauchsspuren auf, sind jedoch voll funktionsfähig.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Maßnahmen durchgeführt. 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert. 2017 folgten die Modernisierung des Daches einschließlich Dämmung sowie Arbeiten an der Fassade. 2018 wurden Haustür und Eingangsbereich erneuert. Gerade aus Sicht eines Kapitalanlegers sind diese bereits erfolgten Maßnahmen positiv zu berücksichtigen.

Zum Angebot gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist für das Gebäude einen Endenergiebedarf von 156 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Als wesentliche Energieträger sind Erdgas H, Stückholz und Strommix angegeben; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2015. Energieausweise OZB 18

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 725 € einschließlich Garage und Stellplatz, entsprechend 8.700 € jährlich.

Beim derzeitigen Angebotspreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,5 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von rund 18,3 Jahresnettokaltmieten.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und verfügt über eine Erhaltungsrücklage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet; laut Energieausweis wurde der Wärmeerzeuger 2015 erneuert.

Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und unter entsprechender Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis möglich.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.