Einzelhandel - Büro - Praxis: Große Gewerbeflächen in Top-Lage von Leutkirch zu vermieten.

Objektbeschreibung

Die zu vermietenden Flächen befinden sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses mit insgesamt 5 Mietparteien. In den oberen Geschossen sind 2 Arztpraxen und eine Ergotherapiepraxis, nebenan eine weitere Arztpraxis vorhanden. Die Flächen eignen sich sowohl für den Einzelhandel als auch für ein Büro oder eine Praxis. Bei der derzeitigen Nutzung für den Einzelhandel verfügt das Objekt über ca. 400 m² Verkaufsfläche und ca. 60 m² Nebenfläche im Erdgeschoss (Büroräume, Toiletten, Sozialraum, Umkleide) sowie über ca. 140 m² Lager-/Werkstattfläche im Untergeschoss, die über einen Lastenaufzug gut zu erreichen ist. Über eine Laderampe mit Rolltor im Erdgeschoss ist die Anlieferung von Waren problemlos möglich. 2 große Schaufensterfronten, elektrische Ladeneingangstüren und ein barrierefreier Zugang ermöglichen eine kundenfreundliche und zeitgemäße Nutzung.
Die Räumlichkeiten wurden 2016 umfangreich renoviert: Einbau eines neuen Heizsystems, Verlegung eines neuen Bodenbelags im Verkaufsraum, Renovierung der sanitären Anlagen, Einbau eines neuen Schaufensters, Teilrenovierung der Fassade. Sie befinden sich daher in einem sehr guten Zustand.

Lage

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Würrtemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Bau des Ferienparks Center Parcs, der seine Pforten im Oktober diesen Jahres öffnet. Hierdurch erfährt die Stadt sicherlich einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die Gewerbeflächen befinden sich in sehr guter, zentraler Lage im Herzen von Leutkirch im Allgäu. Direkt an einem stark befahrenen Kreisverkehr am Rande der Altstadt gel
gen, wird die Fläche aufgrund ihrer stark frequentierten Lage sehr gut wahrgenommen. Am Objekt sind zahlreiche öffentliche Parkplätze vorhanden. Auf der anderen Straßenseite beginnt die Altstadt. Es sind nur wenige Meter zum Bahnhof und zu dem Einkaufscenter "Bahnhofsarkaden".

Sonstiges

Hinweis zu Besichtigungsterminen:
Wir versuchen Besichtigungstermine möglichst zu reduzieren, indem die Interessenten vorab umfangreiche Informationen über die Immobilie erhalten, so dass sie nur möglichst passende Immobilien besichtigen.

Ganz ohne Besichtigung funktioniert das Immobiliengeschäft jedoch nicht. Erforderliche Besichtigungstermine im Rahmen des Verkaufs / der Vermietung finden weiterhin statt, jedoch unter besonderen Sicherheitsmaßnahmen.

Wir verzichten selbstverständlich auf das Händeschütteln, halten den erforderlichen Sicherheitsabstand ein, tragen vor allem zu Ihrer Sicherheit einen Mundschutz und Einweghandschuhe und besichtigen mit höchstens 2 Personen.

Objektdaten

KennungMG0079
Lage88299
Baujahr1950
Gesamtfläche602.00 m²
Nutzfläche602.00 m²
Provision für Mieter12,32 Monatsmieten inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauch
Energiekennwert{{95.00}} kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis2018-09-29
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1950
0
200
> 400
95.00kWh/(a⋅m²)
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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