Moderne, sehr helle Büroräume in Leutkirch zu vermieten; Fläche wählbar: 655m² / 1.362m² / 2.069m².

Objektbeschreibung

Bei diesen Büroräumen handelt es sich um moderne, sehr helle Räumlichkeiten mit großen Glasfassaden. Sie befinden sich in einem sehr guten Zustand mit gehobener Ausstattung und entsprechen den heutigen Anforderungen an zeitgemäße Büroräume.

Das Bürogebäude verfügt über 3 Geschosse mit folgenden Nutzflächen:
Erdgeschoss: ca. 655 m²
1. Obergeschoss: ca. 707 m²
2. Obergeschoss: ca. 707 m²
Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.069 m²

Die 3 Geschosse können einzeln oder zusammen angemietet werden. Die Ebenen in sich sind ebenfalls flexibel nutzbar, Trennwände können relativ einfach eingezogen oder entfernt werden, so dass Einzel-, Zellen-/Gruppen- oder Großraumbüros geschaffen werden können. Je nach Anforderungen oder Aufteilung sind in jeder Ebene schätzungsweise zwischen 35 und 50 Arbeitsplätze möglich (die Anzahl der möglichen Arbeitsplätze wird ausdrücklich nicht fest zugesagt und ist nicht Bestandteil des Angebots, es handelt sich um eine Schätzung). Jedes Geschoss verfügt über eine Toilettenanlage, Teeküche und Abstellraum. Die Ebenen sind über ein gesondertes Treppenhaus mit Aufzug zugänglich oder auch innerhalb der Büroräume über eine Treppe verbunden.

Zu dem Objekt gehören 8 Kundenparkplätze direkt am Eingang sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück nach Bedarf. Öffentliche Parkplätze entlang der Straße sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich in einem Gewerbegebiet ca. 2 Km vom Stadtzentrum von Leutkirch und ca. 2 Km von der Autobahnanbindung an die A96 entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine öffentlich Bio-Kantine.

Die Große Kreisstadt Leutkirch mit ihren 8 Landgemeinden hat ca. 24 000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zu den Alpen und zum Bodensee hat die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Autobahnanbindung an die A96 ist in wenigen 5 Minuten zu erreichen. Im Umkreis von 20-30 km liegen die Städte Wangen, Memmingen, Kempten und Ravensburg.

Ausstattung

- Große Fenster-/Glasflächen, Verschattung mit Lamellen
- Bodenbeläge: Büroräume graue Filzteppichböden, Treppenhaus und Flur Granitböden.
- Schalldämmende Lochdecken
- Netzwerkverkabelung mit Bodenschächten
- In jedem Geschoss: Teeküche, getrennte Damen- und Herren-Toiletten
- Teilmöbliert: zahlreiche Einbauschränke; teilweise Schreibtische, Stühle und weitere Schränke
- Zum Großteil integrierte Strahler/Spots und Arbeitsplatzbeleuchtung vorhanden
- Deckenhöhe 3 m
- Aufzug

Sonstiges

Hinweis zu Besichtigungsterminen:
Wir versuchen Besichtigungstermine möglichst zu reduzieren, indem die Interessenten vorab umfangreiche Informationen über die Immobilie erhalten, so dass sie nur möglichst passende Immobilien besichtigen.

Ganz ohne Besichtigung funktioniert das Immobiliengeschäft jedoch nicht. Erforderliche Besichtigungstermine im Rahmen des Verkaufs / der Vermietung finden weiterhin statt, jedoch unter besonderen Sicherheitsmaßnahmen.

Wir verzichten selbstverständlich auf das Händeschütteln, halten den erforderlichen Sicherheitsabstand ein, tragen vor allem zu Ihrer Sicherheit einen Mundschutz und Einweghandschuhe und besichtigen mit höchstens 2 Personen.

Objektdaten

KennungMG0104
Lage88299
Baujahr1996
Provision für Mieter12,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauch
Energiekennwert{{85.70}} kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis2030-01-14
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1996
0
200
> 400
85.70kWh/(a⋅m²)
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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