Schöne und helle Büro- / Praxisräume in toller Lage!

Objektdaten

Kennung	MG0118_1
Lage	88131
Baujahr	1996
Gesamtfläche	130.00 m²
Miete	1235.00 €
Nebenkosten	390.00 €
Miete inkl. NK	1625.00 €
Provision für Mieter¹	2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	23.08.2028
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1996

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Anfrage

Objektbeschreibung

Großzügige und einladende Büro- Praxis oder Ladenfläche mit attraktiver Schaufensterfront mitten in Lindau!

Im gesamten stehen Ihnen helle 130 qm zur Verfügung. Eine kleinere Fläche im hinteren Bereich ist räumlich abgetrennt und lässt sich sehr gut als separates Büro nutzen. Hier angeschlossen befindet sich der Sanitärbereich, siehe Ausstattung.

Das Haus wurde im Jahr 1996 gegenüber des Klinikums Lindau erbaut und verfügt vorranging ab dem ersten Stock über Privatwohnungen, im EG befinden sich insgesmt 7 Gewerbeeinheiten.

Die Insel Lindau befindet sich nur ca 3 Km entfernt und ist in 10 Gehminuten zu erreichen.
Lindau ist im Dreiländereck zentral gelegen und daher wirtschaftlich sehr interessant. Zusätzlich sorgt reger Tourismus hier zusätzlich für große Aufmerksamkeit.

Lage

Diese vollständig vom Vormieter renovierte und sehr gepflegte Gewerbeeinheit, befindet sich sehr zentral an einer viel befahrenen Straße, mit viel Durchgangsverkehr. Sie ist integriert in eine Ladenzeile u.a. mit Arztpraxen und Friseur.

Die Haltestelle des Stadtbusses befindet sich nur wenige Schritte entfernt, dieser fährt im halbstundentakt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind Fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Lindau am Bodensee ist mit ihrer zentralen Lage im Dreiländereck wirtschaftlich sehr gut gelegen.

Ausstattung

- großzügige Fensterfront über die komplette Mietfläche, mit Ausrichtung zur viel befahrenen Straße
- Fenster mit Sicherheitsgitter im hinteren Bereich der Mietfläche und im kleineren Büro
- Heller Fließenboden
- Separates Waschbecken im Bürobereich
- Sanitärbereich mit Fenster, WC und Pissoir , im separaten Vorraum befindet sich das Waschbecken
- Wände mit Putz weiß
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
- Kaution nach Absprache
- 1X Außenstellplatz zzgl. 60,00 €
- 1XTG-Stellplatz zzgl. 80,00 €

Sonstiges

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins laden wir Sie herzlich ein!

Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers/Vermieters. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch etc.)

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.