Hochwertige und moderne Büroräume mit sehr guter Infrastruktur in Leutkirch zu vermieten.

Objektdaten

Kennung	MG0135
Lage	88299
Baujahr	2024
Gesamtfläche	213.54 m²
Miete	2760.00 €
Nebenkosten	360.00 €
Miete inkl. NK	3120.00 €
Provision für Mieter¹	2,38 Kaltmieten inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	03.05.2036
Befeuerung/Energieträger	Pellet
Baujahr	2024

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Anfrage

Objektbeschreibung

Moderne Büroflächen in hochwertiger Neubau-Gewerbeimmobilie (Baujahr 2024)

Zur Vermietung stehen attraktive, neuwertige Büroräume in einer modernen Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2024. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 213,54 m² Nutzfläche.

Die Büroeinheit überzeugt durch ein offenes und zeitgemäßes Raumkonzept mit einem großzügigen Großraumbüro, das Platz für rund 20 Mitarbeiter bietet. Die offene Gestaltung fördert Kommunikation, Zusammenarbeit und eine effiziente Teamstruktur - optimal für innovative, wachstumsorientierte Unternehmen. Ein repräsentativer Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Ergänzt wird die Fläche durch eine moderne Teeküche inklusive Einbauküche, die den Arbeitsalltag komfortabel unterstützt.

Zur weiteren Ausstattung gehören:
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Duschmöglichkeit, ideal für sportlich aktive Mitarbeiter oder Pendler
- Hochwertige und moderne Ausstattungsdetails
- Helle, freundliche Arbeitsatmosphäre durch zeitgemäße Architektur

Diese Bürofläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine moderne Arbeitsumgebung, offene Strukturen und eine repräsentative Adresse legen.

Lage

Die Gewerbeflächen befinden sich in einem attraktiven Gewerbegebiet von Leutkirch im Allgäu. Sie liegen verkehrsgünstig nur ca. 3 Km von der Autobahnauffahrt auf die A96 entfernt. Von dort hat man eine ideale Anbindung an den Bodenseeraum, Österreich, Schweiz sowie in die Regionen München und Stuttgart. Die Bahnstrecke München-Lindau wurde neu ausgebaut und bietet einen guten öffentlichen Nahverkehr. Der internationale Flughafen Allgäu Airport in Memmingen ist nur ca. 25 Autominuten entfernt.

Leutkirch ist in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort geworden mit einem guten Branchenmix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Größere Unternehmen an dem Standort sind u.a. die Firmen Elobau, Myonic, Novoplast, Pfleiderer und ATE.

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Zur Stadt Leutkirch im Allgäu

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Württemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 3 Km entfernt

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Leutkirch bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 Km).

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.