Attraktive, neuwertige Gewerbehalle mit Büroräumen und sehr guter Infrastruktur in Leutkirch i.A.

Objektdaten

Kennung	MG0136
Lage	88299
Baujahr	2018
Gesamtfläche	1226.65 m²
Miete	7500.00 €
Provision für Mieter¹	2,38 Kaltmieten inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *	Verbrauch
Energiekennwert	32.90 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	21.07.2035
Befeuerung/Energieträger	Luft/Wasser Wärempumpe
Baujahr	2018

200

> 400

32.90kWh/(a⋅m²)

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Drucken

Anfrage

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet die ideale Kombination aus Lager- oder Produktionsfläche, Büro- und Nebenflächen und eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Industrie, (Groß)-Handel, Logistik, Handwerk oder E-Commerce.

Das Herzstück bildet die ca. 828,50 m² große Halle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Kommissionierung, Produktion oder Montage. Die Hallenhöhe liegt zwischen 7,33 und 9,55 m. Ergänzt wird sie durch eine ca. 205 m² große Lagerempore, die zusätzliche Lagerkapazitäten oder Archivflächen bietet. Darüber hinaus stehen ein separater Versandraum mit ca. 98 m² sowie ein weiterer Raum mit ca. 25 m², zuletzt als Retourenbereich genutzt, zur Verfügung. Zwei elektrisch betriebene Sektionaltore mit 3,50 m Breite und 4,50 m Höhe gewährleisten eine komfortable Anlieferung.

Die rund 70 m² große Bürofläche bietet mit einem hellen Großraumbüro, einer integrierten Küchenzeile und einem separaten Zugang optimale Voraussetzungen für Verwaltung und Kundenempfang.

6 Kfz-Außenstellplätze bieten Mitarbeitern und Kunden komfortable Parkmöglichkeiten. Vor den Toren ist ausreichend Platz für Anlieferungen und Rangieren.

Die funktionale Aufteilung eignet sich ideal für Unternehmen, die Lager, Büro und Organisation an einem Standort vereinen möchten.

Auf Wunsch können zusätzlich passende Hochregale und ein Stapler mit abgelöst werden.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Leutkirch im Allgäu und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie eine hervorragende Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur.

Die Stadt Leutkirch liegt im wirtschaftsstarken Allgäu und bietet Unternehmen optimale Standortbedingungen. Die Autobahn A96 (München-Lindau) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Memmingen, Kempten, Ravensburg, Lindau sowie in den Bodenseeraum.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Handwerks-, Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem attraktiven Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden bei.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Leutkirch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Dank der Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer etablierten Gewerbestruktur und der wirtschaftlich attraktiven Region Allgäu bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Ausstattung

- Baujahr 2018
- hochwertige Ausstattung
- Lager - / Produktionshalle mit ca. 828,5 m² Nutzfläche
- Lichte Hallenhöhe zwischen 7,33 m und 9,55 m
- Bodenbelastbarkeit: X Kg/m²
- Fläche für Versand/Verpackung/Retouren mit ca. 122,90 Nutzfläche
- Bürofläche mit ca. 69,76 m² Nutzfläche
- Aufenthaltsraum mit Küche
- getrennte Toiletten
- 6 Stellplätze
- 2 große Sektionaltore mir Vordach (3,50 breit - 4,50 hoch)

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.