Großzügiges charmantes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Leutkirch im Allgäu
Objektbeschreibung
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Dieses kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, viel Stauraum und allen elektrischen Geräten. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit edlem Eiche-Parkett ausgestattet und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die mit Laminat in Eicheoptik ausgelegt sind. Das moderne Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen praktischen Handtuchtrockner. In den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Das Untergeschoss verfügt über einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Heizungsraum sowie einen Allzweck- und Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Der Außenbereich umfasst einen schönen Freisitz sowie einen großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz rundet das Angebot ab. Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit einer optimalen Raumaufteilung und hochwertigen Materialien - perfekt für Familien, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Leutkirch, einer Stadt im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Leutkirch liegt im Allgäu und bietet eine malerische Umgebung mit Nähe zu den Alpen.
Der Bahnhof sowie entliche Einzelhandel, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Leutkirch im Allgäu mit ca. 23.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.
Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Leutkirch bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.330,00 € Kaltmiete
50,00 € Garage
50,00 € Einbauküche inkl. Elektrogeräte
380,00 € Nebenkosten
1.810,00 € Warmmiete
