Helle, großzügig geschnittene 3-Zi-Wohnung in zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage von Leutkirch

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine neuwertige, großzügig geschnittene und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage von Leutkirch. Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist von der Tiefgarage oder vom Hauseingang mit dem Aufzug barrierefrei zu erreichen. Nicht nur die sonnige Südwestlage und die gute Raumaufteilung, sondern auch die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen, wie z.B. Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, elektrische Jalousien, ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, Einbaumöbel und Waschmaschinenanschluss sowie eine hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten. Ein besonderes Highlight ist der sehr große, überdachte Balkon mit ca. 13 qm.

Energetisch und technisch ist die Immobilie mit Baujahr ca. 2019 auf dem neuesten Stand. Fernwärmeheizung (Blockheizkraftwerk), eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, ein Wärmedämmverbundsystem und 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster sind hier zu nennen.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Tiefgaragenstellplatz, einen abschließbaren Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen zusätzlichen überdachten Fahrradabstellplatz im Freien. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Außenanlage. So haben Sie sich außerhalb den Wohnräumen um nichts zu kümmern.

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 23.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs.

Leutkirch bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die nah gelegene Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, die nur wenige Kilometer entfernt ist, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt zum Stadtzentrum. Sie erreichen daher sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken und Banken zu Fuß. Auch Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

800 € Kaltmiete
50 € Einbauküche
50 € TG-Stellplatz
220 € Nebenkosten
1.120 € Warmmiete

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, bitten wir Sie uns vorab die Mieterselbstauskunft im Exposé ausgefüllt zukommen zu lassen.
Nach einer Vorauswahl durch die Vermieter werden dann Besichtigungstermine vereinbart.

Objektdaten

KennungMW0246
Lage88299
Baujahr2019
Wohnfläche80.26 m²
Miete850.00 €
Nebenkosten220.00 €
Miete inkl. NK1120.00 €
{{ prov_textlabel_wohnen_miete }}1keine

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2029-02-20
Befeuerung/EnergieträgerBlock
Baujahr2019
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
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Oesterle Immobilien GmbH

Wilhelmstraße 1
88299 Leutkirch

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