Das Besondere - große Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten zu vermieten

Objektbeschreibung

Mit diesem besonderen Angebot erwartet Sie eine große und helle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
Durch den geräumigen Flur gelangen Sie in den ca. 34 m² großen Wohn- und Essbereich, in welchem ein Kachelofen für besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Daran anschließend wurde ein Wintergarten angebaut, welcher Ihnen neben der zusätzlichen Terrasse viel Platz an der Sonne bietet. Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche im separaten Raum sowie ein zusätzlicher Raum für z.B. eine kleine Tischgruppe.
Weiter erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und eine separate Toilette.
Die Räume verfügen überwiegend über eine Fußbodenheizung.
Sollte mehr Wohnraum benötigt werden, können ggf. im Keller noch beheizte Räume genutzt werden. Ein Kellerraum steht hier bereits zur Verfügung.

Mit zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage.
Ein besonderes Highlight ist der knapp 300 m² große Garten, welcher darauf wartet, weiterhin liebevoll gepflegt zu werden. Zusätzliche 40 m² Gartenfläche stehen für beide Wohnungen gemeinschaftlich zur Verfügung. Hier kann z.B. Brennholz gelagert werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lautrach im Unterallgäu.
Überwiegend bekannt durch das Schloss Lautrach ist der kleine Ort mit knapp 1.500 Einwohner umgeben von den Gemeinden Aichstetten, Aitrach, Kronburg und Legau. Ein kleines Lebensmittelgeschäft befindet sich im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Kilometer entfernt.

Durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung München/Ulm/Lindau/Bregenz (ca. 6 Min.), wird Lautrach gerne von Berufspendlern bewohnt. Auch die Städte Leutkirch und Memmingen, mit vielzähligen Schulangeboten, Sport-, Freizeitmöglichkeiten sowie unzähligen Einkaufseinrichtungen, liegt nicht weit entfernt (ca. 15 Min.).

Sonstiges

Die Beheizung erfolgt über Pellets. Da Kosten derzeit schwer kalkulierbar sind, kann eine Nachzahlung aufgrund der hohen Pelletpreise nicht ausgeschlossen werden.

Im Mietpreis inkludiert sind die Einbauküche sowie ein Garagenstellplatz.

Objektdaten

KennungMW0247
Lage87763
Baujahr1990
Wohnfläche138.00 m²
Miete1250.00 €
Nebenkosten200.00 €
Miete inkl. NK1450.00 €

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2030-08-08
Befeuerung/Energieträger{{PELLET}}
Baujahr1990
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
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