Hochwertige 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit 4 Dachterrassen in sehr guter, zentrumsnaher Lage

Objektdaten

KennungMW0252_6
Lage88299
Baujahr2022
Wohnfläche83.19 m²
Miete1050.00 €
Nebenkosten180.00 €
Miete inkl. NK1280.00 €

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis14.12.2032
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr2022
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

In einer neu errichteten Reihenhausanlage entstehen 3 Reihenhäuser á 3 Mietwohnungen. Die ersten 3 Wohnungen sind bereits bezugsfertig und vermietet. Die nächsten 3 Wohnungen des Mittelhauses werden aktuell fertig gestellt und sind ca. Juli 2023 hin bezugsfertig. Die modernen Reihenhäuser werden in 3-geschossiger Bauweise mit Flachdach errichtet und sind auf dem neuesten energetischen Stand.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung im Mittelhaus verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit einer begehbaren Dusche, separatem WC und einen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum in der Wohnung. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf 2 Dachterrassen mit Südausrichtung, von der Küche und dem Flurbereich hat man Zugang auf 2 Dachterrassen mit Nordwestausrichtung.

Es handelt sich um eine hochwertige Bauweise und eine moderne sowie hochwertige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme und in allen Wohnungen mit Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört ein Carport, bei Bedarf kann zusätzlich ein Kfz-Stellplatz im Freien angemietet werden. Großzügige Abstellräume im Erdgeschoss bieten genügend Platz für das Einstellen der Fahrräder und die Mülleimer. Zusätzlich steht ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Lage

Wohnen in einem ruhigen modernen Wohngebiet und trotzdem mittendrin!

Die Wohnungen befinden sich in einem Neubau-Wohnquartier am Übergang zu einer bestehenden Wohnsiedlung nur ca. 700 m von der historischen Altstadt entfernt. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schulzentrum sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Über den nah gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Wohnräume mit Echtholzparkett
- Hochwertige, geflieste Bäder
- Neuester energetischer Standard
- Genügend Abstellfläche durch Abstellraum in Wohnung, Abstellraum im Ergeschoss
für Fahrräder und Mülleimer sowie abgeschlossene Kellerräume
- 4 Dachterrassen mit Südausrichtung und Nordwestausrichtung
- Carport und Stellplatz im Freien

Sonstiges

Aufgrund der noch andauernden Bauarbeiten sind kurzfristige Besichtigungstermine nicht möglich. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie, uns dies mitzuteilen. Wir setzen uns dann zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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88299 Leutkirch

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