Schöne hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Leutkirch
Objektdaten
| Kennung | MW0254 |
| Lage | 88299 |
| Baujahr | 1970 |
| Wohnfläche | 98.38 m² |
| Miete | 880.00 € |
| Nebenkosten | 344.00 € |
| Miete inkl. NK | 1294.00 € |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 267.26 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 16.12.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr | 1970 |
Objektbeschreibung
Die helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,38 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie ganztägig viel Licht sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick ins Grüne sowie - aufgrund der Lage im 2. Obergeschoss - eine herrliche Aussicht in die Allgäuer Alpen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit funktionaler Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein weiterer, abschließbarer Abstellraum im Keller zur Verfügung.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden ein einheitlicher hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, sämtliche Heizkörper und Türen erneuert, eine neue Dusche installiert sowie alle Wandbeläge frisch gestrichen. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht sie auch für Senioren besonders attraktiv. Das Haus ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern einen Fahrradraum sowie Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Diese schöne 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst ruhiger Stadtrandlage in unmittelbarer Nähe zu einem Wald und einem Naturschutzgebiet mit 2 Naturweihern. Eine Bushaltestelle, sowie ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Leutkirch im Allgäu besitzt neben einer wunderschönen Altstadt auch eine gute Infrastruktur und einen Autobahnanschluss an die A 96, von wo aus schnell der Bodensee sowie die Städte München, Memmingen und Ulm zu erreichen sind.
Die Stadt hat einiges zu bieten: So werden zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und ein attraktiver Einzelhandel angeboten.
Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Ausstattung
4 Zimmer auf ca. 98,38 m² Wohnfläche
West-Balkon mit Blick ins Grüne
Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
Offener Wohn- und Essbereich
Drei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
Separate Toilette
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separater, abschließbarer Kellerraum
Aufzug im Haus
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Die monatliche Miethöhe stellt sich wie folgt dar:
880 € Kaltmiete für Wohnung
140 € Nebenkostenvorauszahlung
1020 € Warmmiete
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70 € Tiefgaragenstellplatz
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Gesamt: 1090 €
- Die Verbrauchskosten für Heizung/Warmwasser rechnet der Mieter selbst mit dem Fernwärme-Versorger ab (die voraussichtliche Abschlagszahlung von ca. 200 € ist in den Nebenkosten NICHT berücksichtigt).
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst ist in den Nebenkosten enthalten.
