Barrierearm & modern: 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und EBK

Objektdaten

Kennung	MW0268
Lage	88299
Baujahr	2019
Wohnfläche	61.50 m²
Miete	730.00 €
Nebenkosten	150.00 €
Miete inkl. NK	940.00 €

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	22.02.2029
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Baujahr	2019

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Als Zweitbezug präsentiert sich die Wohnung in nahezu makellosem Zustand - ideal für Singles, Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Westbalkon, der entspannte Stunden ermöglicht. Hochwertiger Parkettboden, moderne Fenster mit Dreifachverglasung und die energiesparende Fernwärmeversorgung schaffen ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.

Ein Aufzug führt barrierefrei von der Tiefgarage direkt ins Wohngeschoss - ein echtes Plus an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Leutkirch im Allgäu, einer charmanten Stadt mit rund 24.000 Einwohnern. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Memmingen, Lindau und München.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Bushaltestelle - ideal für den täglichen Bedarf. Die naturnahe Umgebung des Allgäus mit ihrer Nähe zu den Alpen und dem Bodensee bietet zudem ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert.

Auch touristisch ist die Region im Aufschwung: Der nahegelegene Center Parcs Park Allgäu trägt zur positiven Entwicklung der Infrastruktur und Lebensqualität in Leutkirch bei.

Ausstattung

-Westbalkon

-Hochwertiger Parkettboden

-Moderne, hochwertige Einbauküche

-Ausgestattetes Bad mit barrierefreier Dusche

-Energieoptimierte Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

-Schall- und wärmedämmende Außenwände

-Effiziente Beheizung über Fernwärme

-Stufenloser Zugang zur Wohnung (barrierearm)

-Aufzug von der Tiefgarage direkt ins Wohngeschoss

-Extra breiter Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Die monatliche Miethöhe stellt sich wie folgt dar:

680 € Kaltmiete für Wohnung
50 € Miete für Einbauküche
150 € Nebenkostenvorauszahlung
880 € Warmmiete
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60 € Tiefgaragenstellplatz
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Gesamt: 940 €

- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst ist in den Nebenkosten enthalten.