Großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Charme

Objektdaten

Kennung	MW0271_LE
Lage	88299
Wohnfläche	100.00 m²
Miete	950.00 €

Energieangaben

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im DG eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihren ganz besonderen Charakter. Sichtbare Holzbalken, großzügige Raumhöhen und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung ein charmantes Loft-Ambiente mit viel Wohnqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen integrierte Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche elektrische Geräte inklusive einer Waschmaschine. Die moderne Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgestattet und sorgen für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Im Badezimmer wurde pflegeleichter Vinylboden in Parkettoptik verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, einen Waschtisch, ein WC und ein Bidet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleine Empore die über den Wohn-/Essbereich zugänglich ist, sowie ein Kabuff im Treppenhaus, der ideal als Schuh- oder Abstellraum genutzt werden kann.

Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich in 130m fußläufiger Nähe zum Objekt und rundet das Angebot komfortabel ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung mit offenen Holzbalken und großzügigem Raumgefühl zu schätzen wissen.

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe der Innenstadt von Leutkirch im Allgäu. Diese Nähe ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Banken. Der historische Stadtkern von Leutkirch im Allgäu mit seinen gepflegten Gebäuden und gemütlichen Plätzen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark "Center Parcs Allgäu". Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, senden Sie uns bitte vorab die im Exposé enthaltene Selbstauskunft zu. Vielen Dank.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 950,00 €
Einbauküche 60,00 €
TG-SP 60,00 €
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gesamt 1.060,00 €

zzgl. Nebenkosten 250,00 €
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Warmmiete 1.310,00 €