Stilvoll wohnen am See - barrierefreie Traumwohnung mit Aufzug & Seesicht

Objektdaten

Kennung	MW0272_LI
Lage	88149
Baujahr	2013
Wohnfläche	83.00 m²
Miete	1320.00 €
Nebenkosten	350.00 €
Miete inkl. NK	1780.00 €

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Befeuerung/Energieträger	{{SOLAR}}
Baujahr	2013

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Der Exposéversand erfolgt automatisiert. Bitte beachten Sie, dass individuelle Anfragen im ersten, automatisierten Schritt nicht berücksichtigt werden. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang.
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Ankommen, durchatmen und das Leben genießen: Diese hochwertige und barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Der öffentliche Liege- und Badeplatz am Nonnenstein ist in nur ca. 120 Metern erreichbar , perfekt für entspannte Sommertage am See und ein Wohngefühl mit besonderer Lebensqualität.

Die ca. 82,7 m² große Wohnung begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einer eleganten Wohnatmosphäre. Edle Echtholzböden, großzügige Räume und die moderne offene Küche mit stilvoller Kücheninsel schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Vom Westbalkon aus genießen Sie die Abendsonne sowie den See, ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Dank Aufzug und barrierefreiem Zugang bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort und ist für jede Lebensphase ideal geeignet. Die gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Auch ansonsten präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein eigener Kellerabstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die exklusives Wohnen in Seenähe mit Ruhe, Komfort und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Nonnenhorn am Bodensee. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und der besonderen Nähe zum See. Der Bodensee ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit Uferwegen, Hafenbereich, Strandbad und Schiffsanlegestelle einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Ortskern ist bequem erreichbar und überzeugt durch seine charmante, gewachsene Struktur.

Nonnenhorn zählt zu den besonders reizvollen Orten am bayerischen Bodenseeufer. Der bekannte Wein- und Luftkurort liegt zwischen Wasserburg und Kressbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Bodenseestädte. Der Ort ist geprägt von Obst- und Weinbau, einem gepflegten Ortsbild und einer besonderen Urlaubsatmosphäre. Spaziergänge am See, Radtouren entlang des Bodensee-Radwegs, Ausflüge mit dem Schiff, Baden im Strandbad sowie Wanderungen durch die umliegende Landschaft gehören hier direkt zum Alltag.

Die Nahversorgung ist im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, weitere Supermärkte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Orten Kressbronn, Wasserburg, Lindau und Friedrichshafen. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Eine Hausarztpraxis sowie zahnärztliche Versorgung befinden sich in Nonnenhorn selbst, Apotheken und weitere Fachärzte in den umliegenden Gemeinden.

Die Verkehrsanbindung ist für einen kleineren Bodenseeort komfortabel. Der Bahnhof Nonnenhorn bietet Verbindungen in Richtung Lindau und Friedrichshafen/Ravensburg/Ulm; von dort bestehen weitere Anschlüsse nach München, Radolfzell, Österreich und in die Schweiz. Mit dem Auto sind die B31 FN-Lindau sowie die B467 Tettnang/Ravensburg und die A96 (München-Österreich) im Bereich Lindau gut erreichbar. Lindau, Friedrichshafen sowie der Bodensee-Airport Friedrichshafen liegen ebenfalls in angenehmer Fahrdistanz.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, Seenähe, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Nonnenhorn steht für Erholung, Natur, Wasser, Weinbau und eine besondere Wohnatmosphäre am Bodensee.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Echtholzböden
- Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- Großzügiger überdachter Balkon
- Einbauschränke im Flurbereich
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrstuhl

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, senden Sie uns bitte vorab die im Exposé enthaltene Selbstauskunft zu. Vielen Dank.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 1.320,00 €
SP 30,00 €
TG-SP 80,00 €
Nutzung Einbauküche 50,00 €
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gesamt 1.480,00 €

zzgl. Nebenkosten 300,00 €
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Warmmiete 1.780,00 €