Hochwertige 4,5-Zi-Whg (bei Bedarf 5,5-Zi) in idyllischer Dorflage mit herrlichem Ausblick & Balkon

Objektdaten

Kennung	MWV0018
Lage	88299
Baujahr	1900
Wohnfläche	198.55 m²
Miete	1290.00 €
Nebenkosten	250.00 €
Miete inkl. NK	1590.00 €

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	04.05.2031
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1900

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung (bei Bedarf 5,5-Zimmer-Wohnung) mit ca. 198 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich und hochwertig saniert.

Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Weiter über diesen erreichen Sie die 2 Kinderzimmer, das Büro (ohne Fenster) sowie den sehr großzügigen, offenen und hellen Wohn-/ Essbereich. Dieser kann bei Bedarf geteilt werden um ein weiteres Zimmer zu erhalten.
Zur gut geschnittenen Küche gelangen Sie sowohl durch das Esszimmer als auch über den Flur. Sie verfügt über eine exklusive Einbauküche. Die eingebaute Kochinsel bietet genügend Platz, um mit der ganzen Familie zu kochen. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich der Vorratsraum. Des Weiteren bietet die Wohnung ein modernes, hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein Gäste-WC. Über das Schlafzimmer mit Ankleide gelangen Sie auf den gemütlichen, vollständig überdachten Balkon.

Zur Wohnung gehören 2 Kfz-Stellplätze im Freien.

Lage

Die Stadt Leutkirch i.A. liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Landkreis Ravensburg - Baden-Württemberg) und verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix sowie eine hervorragende Infrastruktur. Hier werden sämtliche Schulzweige angeboten, auch ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Leutkirch mit rund ca. 23.500 Einwohnern bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die nah gelegene Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, die nur 4 Km entfernt ist, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Das Wohnung befindet sich in der Teilgemeinde Herlazhofen, ca. 3 Km von Leutkirch entfernt und ist über einen durchgehenden Radweg auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Mit rund 2.500 Einwohnern, verschiedenen Vereinen, wie z.B. Sportverein, Musikverein, Landjugend, einer Bäckerei und einem Gasthaus bietet der Ort ein aktives Gemeindeleben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des Ortes direkt gegenüber der Kirche.

Sonstiges

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

1.290 € Kaltmiete
40 € Einbauküche
50 € Stellplätze (2 SP á 25 €)
250 € Nebenkosten
1.630 € Warmmiete