Liebenswert lebenswert,
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Objektbeschreibung
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Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial - Ihr neues Familienzuhause in Aulendorf
Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren überzeugt durch seinen zeitlosen Charme, die solide massive Bauweise und eine familienfreundliche Lage in einer bevorzugten, ruhigen Wohnsiedlung von Aulendorf. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Auf zwei Vollgeschossen und einem teilweise noch ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit hellem Ambiente. Die angrenzende Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte, teilweise überdachte Terrasse - ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen.
Die oberen Geschosse beherbergen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Im gesamten Haus sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut, die für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen.
Die Innenräume befinden sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand - hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen rundum neu zu gestalten und so ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu schaffen.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich noch ein weiteres Zimmer mit Tageslicht und Außenzugang, zur individuellen Nutzung.
Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Ein Erdgasanschluss ist im Haus vorgerichtet. Im Erdgeschoss spendet zusätzlich ein Kachelofen wohlige Wärme.
Das gepflegte Grundstück ist attraktiv bepflanzt - Rasenflächen und Blumen- /Kräutergarten im rückwärtigen Grundstücksbereich, perfekt zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Eine Einzelgarage aus 1970 befindet sich auf dem Grundstück, zudem besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu realisieren.
Ein zusätzlicher Vorteil: Durch die klare Grundrissstruktur wäre eine spätere Nutzung als Zweifamilienhaus grundsätzlich vorstellbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand mit unverwechselbarem Charme der 50er-Jahre-Architektur - robust, massiv und mit viel Potential!
Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme und besprechen gerne mit Ihnen Ihre Fragen. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann mit uns nach individueller Abstimmung gerne besichtigt werden!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Aulendorf, einer charmanten Stadt im Herzen Oberschwabens. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zur Kernstadt. Der Aulendorfer Bahnhof bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und die Region. In nur 15 Minuten erreicht man von dort Ravensburg oder Biberach. Für Pendler und Reisende ist dies ein klarer Vorteil, da Sie kurze Wege haben und flexibel unterwegs sind.
Aulendorf selbst ist bekannt für seine schöne Umgebung, die von Wäldern, Wiesen und Radwegen geprägt ist. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, Thermalbad etc., die alle in kurzer Entfernung erreichbar sind. Die Innenstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein!
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, die Immobilie gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!)
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
Der Energiepass wurde beauftragt, er liegt noch nicht vor. Wir werden diesen den Interessenten jeweils nachreichen!
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
