Weil Ihnen Wohnen Spaß machen soll!
Lage und Individualität sind Trumpf!
Objektdaten
| Kennung | KH0328_LE |
| Lage | 88299 |
| Baujahr | 1962 |
| Wohnfläche | 201.00 m² |
| Kaufpreis | 535000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 98.01 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 05.05.2035 |
| Befeuerung/Energieträger | {{ERDGAS_LEICHT}} |
| Baujahr | 1962 |
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Einfamilienhaus mit reizvoller Aussicht in absoluter Top-Lage von Leutkirch
Eine der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen der Stadt!
In allerbester innenstadtnaher Wohn- und Aussichtslage von Leutkirch im Allgäu befindet sich dieses Einfamilienhaus in einem rein wohnwirtschaftlich gewachsenen und äußerst begehrten Umfeld. Die Lage zählt seit Jahrzehnten zu den nachhaltig wertstabilsten und gefragtesten Adressen Leutkirchs - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Ebenso nahe liegen die historische Altstadt, die Wilhelmshöhe, der Stadtwald sowie die Badeweiher - eine seltene Kombination aus Innenstadtnähe, Natur und Aussicht.
Das Haus bietet auf insgesamt 7 Zimmern viel Platz für die Familie. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich zur großzügigen, überdachten Terrasse mit Kamin und schönem Fernblick. Die erhöhte Lage garantiert dabei sehr gute Privatsphäre.
Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene, ideal für Eltern oder das altersgerechte Wohnen. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein separates Duschbad sowie der Zugang zur außergewöhnlichen Aussichtsterrasse auf der Doppelgarage zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise und kompletter Unterkellerung errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch renovierungs- und modernisierungsbedingten Anpassungsbedarf auf - eine ideale Grundlage für Eigennutzer, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. 1962 gab es ausgeprägte Erweiterungsanbauten etc., daher ist dies auch als fiktives Baujahr benannt. Der Wohnbereich im EG und DG wurde deutlich erweitert, sowie die Doppelgarage wurde 1962 angebaut, letztere mit neuwertigem Sektionaltor ausgestattet.
Trotz des Gebäudealters überzeugt die Immobilie mit einem hervorragenden Energieausweiskennwert der Klasse "C", was für ein Haus dieser Bauart und Generation besonders positiv hervorzuheben ist. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung als Niedrigenergie-Brennwerttherme (Baujahr 2017). Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert. Ein zusätzlicher außenliegender Kellerzugang im Hofraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Das Grundstück ist bewusst kompakt gehalten - großes Haus, überschaubares Grundstück - und spricht insbesondere Familien an, die eine Top-Lage mit Aussicht schätzen und auf aufwendige Gartenpflege verzichten möchten.
Fazit
Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Lagequalität in einer der besten und dauerhaft gefragtesten Wohnlagen Leutkirchs. Das Haus bietet viel Platz, eine hervorragende Aussicht und eine solide energetische Basis - ideal für Eigennutzer, die den Wert der Lage erkennen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Diese Immobilie vereint allerbeste Lage und ein familienfreundliches Raumangebot. Ein echtes Zuhause mit viel Potenzial - ideal für alle, die im Kontext auf die Vorzüge einer dennoch zentralen und naturnahen Lage nicht verzichten möchten.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind für weitere Abstimmungen sehr gerne für Sie da!
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.
Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Das Haus steht in Bestlage im sehr bevorzugten Kernstadtnahen Wohnbereich, in ruhiger, sonniger Lage mit Südwestausrichtung! Es steht in einer völlig ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und ist vorteilhaft zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet hohe Lebensqualität!
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Kindergarten und die Grundschule am "Oberen Graben" im Innenstadtbereich Leutkirchs gelegen, ist zu Fuß oder mit dem Rad, in wenigen Minuten erreichbar.
Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Urlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, die Immobilie gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!)
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
