Wertvolle Lage, viele Möglichkeiten! Reihenmittelhaus zum verlieben und gestalten!
Objektdaten
| Kennung | KH0330_LE |
| Lage | 88299 |
| Baujahr | 1964 |
| Wohnfläche | 95.00 m² |
| Kaufpreis | 320000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarf |
| Ausweis gültig bis | 11.01.2036 |
| Befeuerung/Energieträger | Holz |
| Baujahr | 1964 |
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer der schönsten Lagen von Leutkirch und bietet enormes Potenzial, um Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche Wirklichkeit werden zu lassen. Der aktuelle Zustand eröffnet Ihnen die wunderbare Chance, Raumgestaltung und Ausstattung ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen, von der Raumaufteilung bis zur energetischen Gestaltung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit vielseitige Stau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine komplett überdachte Terrasse grenzt an einen gepflegten und pflegeleichten Garten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine direkte Zugangsbereich zur Terrasse, der ein helles, offenes Lebensgefühl vermittelt und direkten Outdoor-Genuss ermöglicht. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut belichtete Schlafzimmer, die individuellen Bedürfnissen vielseitig gerecht werden. Zusätzlich ist im Dachgeschoss ein weiterer Raum ausgebaut worden, der als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsort genutzt werden kann und somit zusätzlichen Nutzwert bietet.
Der energetische Sanierungsbedarf ist spürbar, bietet aber zugleich eine klare Orientierung für eine zukunftsweisende Modernisierung. Sie können gezielt in moderne Dämmung, effiziente Heizungstechnik und zeitgemäße Energiequellen investieren, um langfristig Betriebskosten zu senken und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.
Abgerundet wird das Angebot durch eine neuwertige Einbauküche die im Verkaufspreis enthalten ist und durch eine Garage, die Bequemlichkeit und zusätzlichen Stauraum garantiert.
Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen!
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum, in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.
Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs.
Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch"
Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Ausstattung
- Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- 3 Schlafzimmer
- zusätzlich ausgebautes Dachzimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC
- Terrasse
- Garten
- Garage
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
