Wohnen mit Möglichkeiten! Gepflegtes Reihenmittelhaus für Familie,Mehrgenerationen oder Vermietung !
Objektdaten
| Kennung | KH0335_LI |
| Lage | 88048 |
| Baujahr | 1998 |
| Wohnfläche | 166.00 m² |
| Kaufpreis | 580000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 2,38 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt. |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 51.30 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 30.07.2034 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1998 |
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienangehörige, als Arbeitsbereich oder zur Vermietung mit zusätzlicher Einnahmequelle. Selbstverständlich kann das Haus auch vollständig als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss sowie bis hinauf in den ausgebauten Dachspitz, der als offene Galerie gestaltet ist. Warme Holzdecken prägen das gesamte Haus und sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den komplett verglasten Wintergarten mit Beschattung. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den gepflegten und leicht zu bewirtschaftenden Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, eine separate Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer sowie einem Gäste WC.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon grenzt ebenfalls an einen etwas kleineren Wintergarten der hier ebenfalls für viel Licht sorgt. Ein größeres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC stehen auf diesem Stockwerk ebenfalls zur Verfügung.
Auch führt ein vollwertiger Treppenaufgang in den komplett ausgebauten Dachspitz, der hier als Galeriezimmer genutzt werden kann!
Eine Garage sowie mehrere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus und vor der Garage runden das Angebot ab. Durch die Reihenmittelhauslage links und rechts präsentiert sich die Immobilie zudem energetisch sehr günstig. Die ruhige Lage macht dieses Haus besonders attraktiv.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Friedrichshafen, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist angenehm zurückhaltend und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch weiterführende Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch der Bodensee schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Friedrichshafen bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einer attraktiven Uferpromenade, kulturellen Angeboten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Ravensburg, Lindau und in die benachbarten Regionen. Die Nähe zum Bodensee, zur Natur und zu urbanen Angeboten macht diese Lage besonders lebenswert.
Eine Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal verbindet und sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für generationenübergreifende Lebenskonzepte bestens geeignet ist.
Ausstattung
Hauptwohnung 1.OG:
- Großzügiger Wohnbereich- und Essbereich
- Wintergarten
- 3 Schlafzimmer
- Zusätzlich im Dachspitz großzügiges Galeriezimmer
- Einbauküche
- Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC,Waschbecken
- Gäste WC
Einliegerwohnung im EG:
- 1 Zimmer inkl. Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche
Sonstiges:
- Garten
- Einzelgarage ( Parkmöglichkeit auch vor der Garage)
- Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage, kann der Kaufpreis variieren.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.
Wir bitten ferner zu berücksichtigen, dass es sich bei den Darstellungen im Grundriss und den Flächenangaben im 360°Rundgang lediglich um orientierende Angaben handelt, ein bemaßte Grundriss wird Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
