Wohnen zum Wohlfühlen, ein Paradies für Ihre Familie!
Objektdaten
| Kennung | KH0351_LE |
| Lage | 88260 |
| Baujahr | 2000 |
| Wohnfläche | 158.03 m² |
| Kaufpreis | 660000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 2,975% aus dem Kaufpreis inkl. Mwst |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 47.44 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 22.01.2036 |
| Befeuerung/Energieträger | Flüssiggas |
| Baujahr | 2000 |
Objektbeschreibung
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Stilvolles Einfamilienhaus für Familien in Argenbühl-Christazhofen
Wohnen in attraktiver Ortsrandlage
Dieses äußerst gepflegte und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage von Argenbühl-Christazhofen und bietet Familien ein hochwertiges Zuhause mit viel Wohnkomfort, durchdachter Ausstattung und naturnahem Wohnambiente.
Das Wohnhaus überzeugt durch seine ökologische und wertbeständige Bauweise sowie durch den liebevoll angelegten Gartenbereich mit großzügigen Terrassenflächen. Die Kombination aus hochwertiger Holzständerbauweise, moderner Haustechnik und geschmackvoller Innenausstattung schafft eine besondere Wohnatmosphäre.
Die Highlights auf einen Blick
Attraktive und ruhige Ortsrandlage
Neuwertiger, äußerst gepflegter Allgemeinzustand
Voll unterkellert mit massiver Ziegelfertigdecke
Hochwertige ökologische Holzständerbauweise von Baufritz Erkheim
Geräumiger gepflasterter Hofraum
Große Garage mit Zwischenboden
Schön eingewachsenes Gartengrundstück
Große Verandaterrasse mit Glasüberdachung und Eichedielenboden
Separate geflieste Gartenterrasse mit "Naturschatten"
Außenliegender zusätzlicher Kellerabgang
Regenwasserzisterne mit Anschluss an die WC-Spülung
Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Flüssiggas-Zentralheizung mit Erdtank
Hochwertige und solide Innenausstattung
Familiengerechtes Raumkonzept
Zusätzlicher beheizter Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 20 m²)
Bauweise & Technik
Das Haus wurde ab Oberkante Untergeschoss in hochwertiger ökologischer Holzständerbauweise errichtet. Die Bauausführung der Firma Baufritz Erkheim steht für nachhaltiges, gesundes und energieeffizientes Wohnen.
Wohnkomfort & Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige und gepflegte Charakter der Immobilie spürbar. Natürliche Materialien und geschmackvolle Details sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Heller offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
1 weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung im Erdgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad mit:
Dusche
Badewanne
Doppelwaschtisch
Untergeschoss mit zusätzlichem beheiztem Hobbyraum mit normaler Belichtung und einer Größe von ca. 20 m². Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer Spielzimmer, Hobby- oder Kreativbereich. Der Raum ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten und bietet somit zusätzliche wertvolle Nutzfläche.
Außenbereich - perfekt für Familien
Das liebevoll angelegte Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Besondere Highlights sind:
Große Verandaterrasse mit Glasüberdachung
Hochwertiger Eichedielenboden im Terrassenbereich
Separate geflieste Gartenterrasse mit "Naturschatten"
Schön eingewachsenes Gartengrundsück und angelegter Gemüsegarten mit Staketenzaun
Gepflasterter Hofraum mit großzügigen Stellflächen
Die geräumige Doppelgarage mit E-Kipptor, Strom - und Wasseranschluss und zusätzl. Stauraum, sowie 3 Stellplätze im eigenen Hofraum, runden das Gesamtbild perfekt ab.
Die ruhige Ortsrandlage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die naturnah wohnen und gleichzeitig ein gepflegtes Wohnumfeld genießen möchten.
Ein hochwertiges und äußerst gepflegtes Familienhaus in begehrter Randlage - ideal für Käufer, die Wert auf nachhaltige Bauweise, großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein schönes Gartenambiente legen und ihre Lebensqualität in ländlichem Raum mit guter Infrastruktur, finden wollen.
Die Immobilie verbindet Wohnqualität, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf besonders gelungene Weise. Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Traumhaus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Argenbühl ist eine Gemeinde im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg, Deutschland, die aus mehreren Teilorten besteht. Ein besonders charmanter Ortsteil ist Christazhofen, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des württembergischen Allgäus. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre aus.
Christazhofen fügt sich harmonisch in diese Umgebung ein und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine wunderschöne Naturkulisse mit Wiesen, Wäldern und kleinen Seen.
Der Ort bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Sport- und Turnhalle, Kindergarten, Vereinen sowie gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Isny, Wangen und Leutkirch.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten hervorragend. Über die Landesstraßen L265 und L320 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A96 mit Anschluss Richtung München und Lindau/Bodensee verläuft nur etwa 5 km entfernt. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte über den Verkehrsverbund bodo.
Die Region überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zu den Allgäuer Alpen sowie vielfältige Natur- und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein Geh- und Radweg verbindet Christazhofen zusätzlich sicher mit den benachbarten Ortsteilen.
Ausstattung
Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem:
Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Flüssiggaszentralheizung mit unterirdischem Erdtank
Regenwasserzisterne, auch zur Nutzung für die WC-Wasserspülung
Außenliegender zusätzlicher Kellerzugang
Ausstattung im Überblick
Naturgipsplatten an den Wänden
Hobelspanwärmedämmung HOIZ S55, mit Molke Soda behandelt, in den Aussenwänden und der Dachdämmung
Profilholzdecken mit sichtbaren Balken im Erdgeschoss
Buchenriemenboden
Kork- und Fliesenbodenbeläge
Gemütlicher Holz-Kachelofen im Wohnbereich
Offene moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Haussprechanlage zur Haustür
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, die Immobilie gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!)
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
