Großzügige, renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leutkirch - mit Balkon und Garage.

Objektbeschreibung

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Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügig geschnittene und helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, bzw. im 1. Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das ca. 1981 errichtet wurde. Am Altstadtrand von Leutkirch, sehr zentral und doch etwas zurückversetzt, weg von der Straße Richtung Wilhelmshöhe ausgerichtet, liegt die zum Verkauf stehende Wohnung.

Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, 2 Schlafzimmer, einer Essküche mit Speise, einem Bad, einer separaten Toilette sowie einer großen Diele. Die Wohnung wurde ca. 2012 renoviert. Ca. 2021 wurden neue, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Sie ist in einem sehr guten Zustand. Mit einer neuwertigen und modernen Einbauküche, einer Speise, die viel Staufläche bietet, und Paltz für einen Esstisch verfügt man über eine tolle Wohnküche, die teilwese zur Diele geöffnet wurde und somit großzügiger wirkt. Der Balkon ist auf der Rückseite des Gebäudes und somit ruhig gelegen Richtung Wilhelmshöhe teilweise mit Blick ins Grüne. Das große Wohn- und Esszimmer ist durch eine Dachgaube, ein Fenster und eine Balkontüre sehr hell. Das in weiß gehaltene Bad wurde ebenfalls renoviert und verfügt über eine Dusch-Badewanne, so dass sowohl Duschen als auch Baden möglich ist. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein Abstellraum im Keller.

Lage

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parc. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.

Sonstiges

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 330.000 €
Garage: 10.000 €
Gesamt: 340.000 €

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Objektdaten

KennungKW0164
Lage88299
Baujahr1981
Wohnfläche104.14 m²
Kaufpreis340000.00 €
Provision für Käufer12,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauch
Energiekennwert{{150.00}} kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis2028-11-08
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1981
0
200
> 400
150.00kWh/(a⋅m²)
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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88299 Leutkirch

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