Investitionsmöglichkeit zu unschlagbarem Preis!

Objektdaten

Kennung	KW0189_8
Lage	88214
Baujahr	1966
Wohnfläche	36.08 m²
Kaufpreis	98500.00 €
Provision für Käufer¹	3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *	Verbrauch
Energiekennwert	141.00 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	18.05.2027
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1966

200

> 400

141.00kWh/(a⋅m²)

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Anfrage

Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfrage nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in einem etablierten Wohngebiet der Südstadt von Ravensburg. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine von insgesamt 6 noch zu erwerbenden Wohnungen in dieser Immobilie. Diese preiswerte 1 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine Lage und solide Bausubstanz besticht.
Ein gemütlicher kleiner Balkon rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das im Jahr 1966 erbaute Objekt wurde in den Jahren 2004/2005 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten, wobei umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2021 durchgeführt wurden, darunter die komplette Erneuerung der Laubengänge und des Dachs. Dank dieser Pflege besteht kein Renovierungsstau, und ein Hausmeister, der im Gebäude wohnt, gewährleistet einen reibungslosen Ablauf und gepflegte Gemeinschaftsbereiche.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist besonders attraktiv für potenzielle Mieter, da die nahegelegene Universität Ravensburg - Weingarten eine überdurchschnittlich gute Kaltmiete garantiert. Somit bietet diese Wohnung nicht nur eine komfortable und moderne Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen und lukrativen Vermietungsperspektive.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Eine Garage oder ein Stellplatz können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Entspannen Sie sich und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten, während Sie das Beste aus Ihrem Immobilieninvestment in der Südstadt von Ravensburg machen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Ravensburg, einer Stadt in Baden-Württemberg, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt. Eine gute Erreichbarkeit des ca. 1,6 km entfernten Stadtzentrums und eine gute Verkehrsanbindung tragen ebenfalls zu der vorteilhaften Lage bei.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im fußläufigen Umkreis von weniger als
einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören etwa eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants und Cafés in der
unmittelbaren Nachbarschaft ebenso wie Supermärkte, Bankfilialen sowie Ärzte und Apotheken, die
ebenfalls in weniger als 10 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Die gut erreichbare Innenstadt eröffnet
ein weiteres kulinarisches und kommerzielles Angebot.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der etwa 1,4 km entfernte Bahnhof
"Ravensburg". Die Bundesstraßen 30, 32 und 33 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung
an das Straßennetz. So wird etwa Friedrichshafen am Bodensee bereits in ca. 25 Minuten erreicht.

Ausstattung

1- Zimmer Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
Küche
Balkon
Keller
Stellplatz oder Garage kann dazu erworben werden

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Sonstiges

Weitere Informationen:

- Kaltmiete 295,00 €
- Nebenkosten ohne Hausverwaltung und Rücklagenbildung 150,00 €
- Mietvertrag vom 01.12.2019
- Parkplatz auf Wunsch 9.000,00 €
- Garage auf Wunsch 17.500,00 €

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.