Attraktives Sanierungsprojekt mit Wertsteigerungspotenzial
Objektdaten
| Kennung | KW0237_LE |
| Lage | 88410 |
| Baujahr | 1900 |
| Wohnfläche | 111.70 m² |
| Kaufpreis | 150000.00 € |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarf |
| Ausweis gültig bis | 29.08.2031 |
| Befeuerung/Energieträger | Holz |
| Baujahr | 1900 |
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Wohnen mit Hauscharakter erfüllen möchten. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie zwei ausbaufähige Bühnenräume im Dachgeschoss und vermittelt durch ihre Aufteilung und Eigenständigkeit das Gefühl eines kleinen Einfamilienhauses.
Auf rund 111,7 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiges Raumangebot mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und separates WC. Das Obergeschoss bietet Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer sowie einen Abstellraum. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven.
Der derzeitige Zustand erfordert eine umfassende Sanierung, eröffnet jedoch zugleich außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Engagement einzubringen - sei es durch Eigenleistung oder mit Unterstützung von Fachbetrieben - kann hier ein individuelles Zuhause mit langfristigem Mehrwert schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rohrbach bei Bad Wurzach, idyllisch eingebettet zwischen Ziegelbach und Eintürnen - eine ländliche, ruhige und äußerst beliebte Wohnlage.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für komfortable Anbindung, während die Stadt Bad Wurzach nur ca. 6 km entfernt liegt. Dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Angebote.
Die Umgebung bietet ideale Rahmenbedingungen für naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen: perfekt für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle und wertsteigernde Neugestaltung. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das aktuell aus zwei Bühnenräumen besteht.
Durch einen gezielten Ausbau können - abhängig von Ausbaumethode und Planung - zusätzliche ca. 30-40 m² Wohnfläche geschaffen werden. Dies eröffnet nicht nur neue Nutzungsmöglichkeiten (z. B. weitere Schlafzimmer, Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer), sondern bedeutet auch eine erhebliche Steigerung des Immobilienwerts.
Weitere Ausstattungsmerkmale und Rahmenbedingungen:
Großzügige Raumstruktur über Erdgeschoss und Obergeschoss
Zwei ausbaufähige Bühnenräume mit sehr gutem Erweiterungspotenzial
Terrasse
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Holzheizung (derzeit eingeschränkt funktionsfähig)
Freie Wahl bei Bodenbelägen, Türen, Badgestaltung und technischer Ausstattung
Im Zuge der erforderlichen Dachsanierung bietet sich der Dachgeschossausbau besonders an, da Dämmung, Raumgewinn und energetische Verbesserung sinnvoll miteinander kombiniert werden können.
Sonstiges
Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe, Handwerker oder alle, die ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten.
Mit der richtigen Kombination aus Eigenleistung und professioneller Unterstützung lässt sich hier eine Traumwohnung mit Hauscharakter schaffen - zu einem äußerst attraktiven Einstiegspreis und mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
Die Einheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt zwei Wohneinheiten und gemeinsamem Flurbereich.
Die Fassade ist mit Eternitplatten verkleidet. Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass diese asbesthaltig sind. Eine Untersuchung liegt derzeit nicht vor. Eine Sanierung oder ein Rückbau ist aktuell nicht verpflichtend und kann im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen erfolgen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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