Für Kapitalanleger: vermietete 2 Zimmer mit Südbalkon
Objektdaten
| Kennung | KW0246_LE |
| Lage | 88239 |
| Baujahr | 1999 |
| Wohnfläche | 39.80 m² |
| Kaufpreis | 79000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % inkl. MwSt |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 92.00 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 16.12.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | {{ERDGAS_LEICHT}} |
| Baujahr | 1999 |
Objektbeschreibung
Diese vermietete Zweizimmerwohnung in Wangen im Allgäu bietet einen überschaubaren Einstieg in die Immobilienanlage oder eine kompakte Ergänzung zum bestehenden Portfolio. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und verfügt gemäß Teilungserklärung über ca. 39,80 m² Wohnfläche.
Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer schafft eine praktische Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ergänzt die Räume um einen Platz im Freien. Eine Diele, das innenliegende Duschbad und ein zugehöriger Kellerraum vervollständigen das Angebot.
Die Ausstattung ist einfach und funktional. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Stellplatz gehört nicht zum Verkaufsangebot.
Die Wohnung wird im Bieterverfahren angeboten. Der ausgewiesene Betrag von 79.000 € ist der Startpreis. Der endgültige Kaufpreis ergibt sich aus den eingehenden Kaufpreisangeboten und der anschließenden Entscheidung der Verkäuferseite.
Lage
Wangen im Allgäu verbindet eine historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die Lage zwischen Allgäu und Bodensee sowie die Anbindung an die A96 und das regionale Bahnnetz machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Ausflüge in die Region.
Als Wirtschaftsstandort verfügt Wangen über einen vielseitigen Branchenmix aus Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Die Arbeitsplätze vor Ort und die Verbindungen zu weiteren Wirtschaftsstandorten der Region ergänzen die Freizeitqualität um praktische Vorteile für Berufstätige. Für Kapitalanleger ist diese Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und regionaler Erreichbarkeit ein relevantes Standortmerkmal.
Die Wohnung befindet sich in der Peter-Dörfler-Straße. Ein REWE und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und erleichtern die Versorgung im Alltag. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht Mobilität ohne eigenes Auto. Für eine kompakte Mietwohnung bietet das Umfeld damit praktische Standortvorteile, die insbesondere für Singles und Berufstätige interessant sind.
Ausstattung
- Zwei Zimmer mit separatem Schlafzimmer
- Heller Wohnbereich mit offener Küche
- Einfache Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Balkon mit Südausrichtung
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Zugehöriger Kellerraum
- Gaszentralheizung
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt seit Mietbeginn unverändert 295 € monatlich bzw. 3.540 € jährlich. Dies bietet Potenzial für eine Mietanpassung im gesetzlichen und mietvertraglichen Rahmen. Laut Verkäuferseite erfolgten die Zahlungen stets pünktlich. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 100 € monatlich.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich 150 €, davon 14,33 € Rücklagenzuführung. Die Wohnfläche von ca. 39,80 m² stammt aus der Teilungserklärung.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren ab 79.000 €.
Die öffentliche Vermarktung und sechswöchige Besichtigungsphase beginnen am 06.11.2026. Nach Besichtigung und Unterlagenprüfung reichen Sie Ihr erstes Angebot mit Angaben zur Finanzierung und etwaigen Bedingungen bis 18.12.2026, 18:00 Uhr, über das Angebotsformular per E-Mail an martinteofanovic@oesterle-immobilien.de ein. Maßgeblich ist der Eingang.
Anschließend erhalten alle Bieter das Höchstgebot anonymisiert. Die oberen 50 % werden zur zweiten Runde eingeladen und können ihr Angebot innerhalb einer Woche bestätigen oder erhöhen. Dies gilt auch für den Höchstbieter. Der genaue Abgabetermin wird mit der Einladung mitgeteilt. Danach wird das abschließende Höchstgebot anonymisiert bekannt gegeben.
Die Verkäuferseite entscheidet unter Berücksichtigung von Preis, Finanzierung und Angebotsbedingungen. Ein Anspruch auf Erwerb besteht nicht. Angebote verpflichten weder zum Kauf noch zum Verkauf. Der Kaufvertrag bedarf notarieller Beurkundung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Mit der Verkäuferseite ist die gleiche Provision vereinbart.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
