Jeden Tag Urlaub - Charmante Wohnung mit einzigartigem Panorama!
Objektdaten
| Kennung | KW0254_LI |
| Lage | 88171 |
| Baujahr | 1992 |
| Wohnfläche | 55.00 m² |
| Kaufpreis | 153000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 66.40 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 16.03.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1992 |
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer traumhaften Aussicht auf die sanfte Hügellandschaft des Westallgäus. Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Ruhe, Licht und Weitblick ein ganz besonderes Wohngefühl schaffen. Ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder beim entspannten Ausklang des Tages - diese Aussicht wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als gemütlicher Hauptwohnsitz, stilvolles Feriendomizil, Wochenendrefugium oder attraktive Kapitalanlage. Dank ihrer überschaubaren Größe und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten spricht sie sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.
Ein besonderes Highlight ist die 2025 vollständig modernisierte Heizungsanlage. Das Gebäude wurde mit einer modernen Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese zukunftsorientierte Technik sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, steigert die Attraktivität der Immobilie und schafft beste Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen und umweltbewussten Betrieb.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich ein individuelles Zuhause schaffen, das den persönlichen Stil widerspiegelt.
Statt einer vollständigen Sanierung erwartet Sie hier eine Immobilie mit viel Gestaltungspotenzial, in der Sie Materialien, Farben und Ausstattung ganz nach Ihren Vorstellungen auswählen können.
Um Ihnen die vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten zu veranschaulichen, wurden einige der Innenaufnahmen professionell mittels Home Staging visualisiert. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschläge und zeigen beispielhaft, wie modern und einladend die Wohnung nach einer individuellen Gestaltung wirken kann.
Eine Immobilie für Menschen, die einen besonderen Ausblick, Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Chance suchen, ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu gestalten, eine wertbeständige Investition mit viel Potenzial und modernster Energietechnik.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zu zeigen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Simmerberg des Marktes Weiler. Simmerberg ist eine der beliebtesten Wohn, und Erholungsregionen im Westallgäu. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Hügellandschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität. Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber finden hier ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Erholen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Weiler mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Region bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander-und Radwege, Langlaufloipen sowie Ausflugsziele im Westallgäu befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Bodensee, die Allgäuer Alpen und renommierte Skigebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort zu jeder Jahreszeit besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene B308 sowie die Bundesstraßen B12 und B31 bestehen schnelle Verbindungen nach Lindau, Lindenberg, Wangen, Friedrichshafen sowie in Richtung Österreich und Schweiz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Simmerberg zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
