Etagenwohnung mit Potenzial
Objektdaten
| Kennung | KW0260_LE |
| Lage | 88326 |
| Baujahr | 1924 |
| Wohnfläche | 78.09 m² |
| Kaufpreis | 159500.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt. |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 100.50 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 02.02.2035 |
| Befeuerung/Energieträger | {{ERDGAS_SCHWER}} |
| Baujahr | 1924 |
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Geschoss eines Mehrfamilienhauses in Aulendorf. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1924 errichtet und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit 4 Zimmern. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen ein Küchenbereich, ein innenliegendes Badezimmer, ein Flurbereich sowie ein Abstellraum hinter der Küche zur Verfügung. Besonders interessant ist die Wohnung für Käufer, die den sanierungsbedürftigen Zustand bewusst als Chance zur individuellen Neugestaltung sehen. Die Einheit steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Nach einer umfassenden Renovierung bietet sie eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Durch die Erdgeschosslage, den zugehörigen Außenstellplatz und die zentrale Lage in Aulendorf ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket für ein überschaubares Renovierungsprojekt.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen einfachen, aber grundsätzlich ordentlichen Eindruck. Die Fassade und die Holzfenster wurden im Jahr 2025 neu gestrichen. Die Regenrinnen wurden in diesem Zuge ebenfalls ausgetauscht. Die Außenanlage wurde 2023 beziehungsweise 2024 überarbeitet. Nach Angaben des Eigentümers sind derzeit keine größeren Investitionen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft geplant. Da die WEG neu gegründet wurde, werden Hausgeld, Rücklagenbildung und weitere organisatorische Punkte erst im Rahmen der kommenden ersten Eigentümerversammlung beschlossen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Aulendorf in einer Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der alltäglichen Infrastruktur. Die Straße ist eine Nebenstraße und bietet zugleich kurze Wege in das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung insbesondere für Mieter, Pendler und Kapitalanleger interessant macht. Aulendorf verfügt über eine gute Grundversorgung mit Geschäften, Ärzten, öffentlichen Einrichtungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer gewachsenen Wohnumgebung mit einer praktischen Nähe zu Zentrum, Einkauf und Mobilität. Für eine spätere Vermietung ist diese Kombination aus Wohnlage, Infrastruktur und Erreichbarkeit ein wichtiger Pluspunkt.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wandflächen, Bodenflächen, Decken, Heizkörper sowie Innentüren und Türzargen sind zu überarbeiten oder zu erneuern. Aktuell ist keine Küche vorhanden. Im Badezimmer befinden sich eine Duschbadewanne, ein WC und ein Waschbecken, das Bad ist innenliegend und verfügt über eine Abluft. Im Abstellraum hinter der Küche besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Die vorhandenen Holzfenster sind modernisiert und doppelt verglast, außerdem sind Rollläden vorhanden. Unter dem aktuellen Bodenbelag befindet sich ein alter Holzdielenboden, der je nach Zustand und Renovierungskonzept eventuell wieder aufgearbeitet oder neu überbaut werden kann.
Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenanteil steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Außenstellplatz unmittelbar am Haus, der für einen Aufpreis von 6.900,00 Euro mit erworben werden kann.
Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Kauf sofort übernommen werden. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial suchen. Aufgrund des aktuellen Zustands richtet sich das Angebot vor allem an Kapitalanleger, Handwerker und Käufer, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen renovieren und anschließend vermieten oder selbst nutzen möchten. Die Renovierung betrifft nach derzeitigem Eindruck vor allem klassische Arbeiten wie Wände, Böden, Decken, Heizkörper, Innentüren, Zargen sowie Sanitär und Küchenbereich.
Ein besonderes Verkaufsargument ist die mögliche erhöhte Abschreibung. Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, über ein Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer eine Abschreibung von bis zu 5,5 % prüfen zu lassen. Bei anderen Wohnungen in diesem Objekt wurde ein entsprechendes Gutachten bereits erfolgreich umgesetzt, sodass auch bei dieser Einheit ein vergleichbarer Ansatz naheliegt. Eine verbindliche Aussage kann jedoch erst nach Erstellung des Gutachtens getroffen werden. Der aktuelle Eigentümer beabsichtigt, dieses Gutachten nach dem Kauf in Auftrag zu geben und die Kosten hierfür zu übernehmen. Gerade für Kapitalanleger kann dies ein wichtiger Baustein in der Gesamtkalkulation sein.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
