Modern wohnen auf zwei Ebenen - Maisonette mit Südbalkon & Bergblick
Objektdaten
| Kennung | KW0262_LE |
| Lage | 88299 |
| Baujahr | 1994 |
| Wohnfläche | 98.50 m² |
| Kaufpreis | 285000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 89.90 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 01.06.2027 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1994 |
Objektbeschreibung
Großzügige Räume, modernes Ambiente und ein weiter Blick über die Landschaft bis in die Allgäuer Berge: Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf rund 99 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten.
Den Mittelpunkt der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem Zugang zum Südbalkon eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegenden Felder bis hin zur Allgäuer Bergwelt.
Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Eine innenliegende Treppe führt in den Dachspitz. Hier befindet sich der großzügige Schlafbereich mit zusätzlichem Abstellraum. Gerade diese räumliche Trennung verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter und schafft einen angenehm privaten Rückzugsbereich.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Größere Renovierungsarbeiten sind aus heutiger Sicht nicht erforderlich.
Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Reichenhofen, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Leutkirch im Allgäu. Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsachsen.
Besonders reizvoll ist die Ausrichtung der Wohnung zur freien Landschaft. Vom Südbalkon reicht der Blick über die umliegenden Felder bis zur Allgäuer Bergkulisse - bei entsprechender Sicht unter anderem in Richtung Hochgrat.
Das Gebäude liegt unmittelbar an der Ortsdurchfahrt von Reichenhofen. Die Lage ist daher deutlich durch den Straßenverkehr geprägt. Gleichzeitig ergibt sich daraus eine sehr gute Verkehrsanbindung: Leutkirch ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Wurzach und Bad Waldsee. Auch die Anschlussstelle der A96 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Gerade für Berufspendler bietet der Standort daher eine interessante Kombination aus guter regionaler Anbindung und ländlichem Wohnumfeld.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Reichenhofen und sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen insbesondere im nahegelegenen Leutkirch zur Verfügung.
Die unmittelbare Umgebung ist vom dörflichen Charakter Reichenhofens und der offenen Allgäuer Landschaft geprägt.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und geschmackvolle Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020, im Kaufpreis enthalten
- geschmackvoll ausgewählte Vinylbodenbeläge, teilweise erneuert
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Fliesenboden im Bad erneuert 2021
- Flur 2025 mit den gleichen Fliesen wie das Badezimmer ausgestattet
- weiße Holztüren und Zargen, Wohnungstüren erneuert 2020
- Dachfenster teilweise 2020 und 2021 erneuert
- Klimagerät im Schlafzimmer im Dachspitz, Einbau 2024
- elektrische Markise am Südbalkon, Einbau 2023
- manuell bedienbare Rollläden
- großzügiger Südbalkon mit Fernblick
- separater Kellerraum
- Außenstellplatz
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die zentrale Ölheizung wurde 2019 erneuert, ebenso wurde die Fassade im Jahr 2019 modernisiert.
Insgesamt präsentiert sich sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand.
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Da sich das neue Zuhause der Verkäufer aktuell im Bau befindet, kann die Übergabe flexibel mit dem Käufer abgestimmt werden.
Für Eigennutzer ist eine spätere bezugsfreie Übergabe nach Fertigstellung des Neubaus möglich. Alternativ kann der Eigentumsübergang bereits früher erfolgen und für die Übergangszeit eine befristete Rückanmietung durch die Verkäufer vereinbart werden. Die konkrete Gestaltung kann individuell im Rahmen der Kaufverhandlungen abgestimmt werden.
Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt zehn Einheiten. Nach dem aktuellen Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Das Gebäude wurde 1994 errichtet. Die zentrale Ölheizung sowie die Fassade wurden 2019 erneuert. Der vorhandene Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 89,9 kWh/(m²·a) aus; die darin zugrunde gelegten Verbrauchsdaten stammen noch aus der Zeit vor Erneuerung der Heizungsanlage.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
