2-Zimmer Wohnung, leerstehend mit Garage u. zusätzlicher Raum als Büro im EG!
Objektdaten
| Kennung | KW0266_STG |
| Lage | 70327 |
| Baujahr | 1964 |
| Wohnfläche | 55.00 m² |
| Nutzfläche | 8.00 m² |
| Kaufpreis | 235000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWST |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 121.70 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 05.09.2034 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1964 |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Untertürkheim bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver Lage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1964 errichteten Gebäude auf einem ca. 1.310 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Stuttgarter Lage suchen.
Der gut geschnittene Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass aufgrund der vorhandenen Kniestöcke kaum Schrägen vorhanden sind und somit die gesamte Grundfläche gut als Wohnraum ausgenutzt wird.
Ein weiteres Highlight ist ein weiterer Raum im Garagengeschoss. Dieser kann gut als kleines Büro für das Homeoffice genutzt werden und verfügt über ein Fenster. Ein weiterer Abstellraum befindet sich dann noch immer Untergeschoss des Hauses.
Eine Einzelgarage mit elektrischen Rolltor außerhalb der vorhandenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Hierfür existiert ein eigenes Grundbuch und kann zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung mit 25.000 € erworben werden.
Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht eine zeitnahe Nutzung. Durch die Lage im Dachgeschoss überzeugt die Immobilie mit einem besonderen Wohngefühl, einem traumhaften Blick bis zum Fernsehturm und dem Stadion des VFB und einer angenehmen Privatsphäre. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Untertürkheim, einem traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gewachsenen Strukturen und der Nähe zu den Weinbergen, die dem Stadtteil seinen besonderen Charakter verleihen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Distanz, ebenso wie verschiedene Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die überregionalen Verkehrswege sind mit dem Auto gut angebunden. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort in Stuttgart-Untertürkheim.
Ausstattung
Folgende Renovierungen haben stattgefunden:
2014
-Erneuerung der kompletten Elektrik, Umstellung auf Drehstrom
-Neuer Fußboden in allen Räumen (außer Schlafzimmer)
-Erneuerung Fenster in Küche
2019
-Erneuerung Fenster Schlafzimmer
-Erneuerung der Zimmertüren
2025
-Neue Geschirrspülmaschine
2026
-Neuer Backofen
Ausstattung:
- hochwertige großräumige Einbauküche mit Markengeräten
- Laminat und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Außenrollläden
- helles Bad mit moderner Ausstattung und Fensterlüftung
- Balkon
- Einzelgarage
- separater Raum im Garagengeschoss (nutzbar als Büro)
- weitere Abstellraum
Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
Einen individuellen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie sich das ausführliche Verkaufsexpose heruntergeladen haben.
Benötigen Sie eine Finanzierung für diese Immobilie? Gern können wir Sie hierbei unterstützen und Ihnen einen Kontakt zu einen zuverlässigen Finanzierungspartner aus der Region herstellen.
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Benötigen Sie ein umfangreiches Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB, dass sowohl bei Gericht als auch bei den Finanzbehörden anerkannt wird, dann sprechen Sie uns an. Wir haben eine zertifizierten Immobiliengutachter (HypZertF), der Ihnen gern weiterhilft.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
