Kurze Wege, bequemes Wohnen: Zwei Zimmer mit Aufzug und Balkon
Objektdaten
| Kennung | KW0269_LE |
| Lage | 88299 |
| Baujahr | 2007 |
| Wohnfläche | 37.00 m² |
| Kaufpreis | 134000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % inkl. MwSt |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 76.00 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 28.01.2029 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 2007 |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Leutkirch im Allgäu verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit praktischen Annehmlichkeiten für den Alltag. Auf rund 37 m² verteilen sich zwei Zimmer, die Raum für einen persönlichen Rückzugsort bieten. Die Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 2007. Ein Personenaufzug im Gebäude und die bodenebene Dusche ohne Einstieg erleichtern den Alltag. Auch die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Innenstadt unterstützen ein selbstständiges Wohnen bis ins höhere Alter. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen. Parkett verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Note, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Damit spricht die Wohnung sowohl Kapitalanleger als auch Interessenten an, die perspektivisch ein gut erreichbares Zuhause mit kurzen Alltagswegen suchen.
Lage
Am Rande der Leutkircher Innenstadt gelegen, überzeugt die Wohnung vor allem durch kurze Wege im Alltag. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu einem Bummel oder einem Cafébesuch ein. Ein Norma und ein Getränkemarkt befinden sich direkt gegenüber, ein Aldi liegt nur wenige Schritte weiter entfernt. So lassen sich die täglichen Einkäufe auch ohne eigenes Auto unkompliziert erledigen. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet Verbindungen nach Isny und Kempten. Die Isnyer Straße führt außerdem in Richtung Center Parcs Allgäu, einem großen Arbeitgeber der Umgebung. Diese Lage macht die Wohnung auch für Beschäftigte des Ferienparks interessant. Die Verbindung aus fußläufiger Versorgung, Innenstadtnähe und öffentlichem Nahverkehr bietet sowohl für die Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung attraktive Voraussetzungen.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Parkettboden wurde im Jahr 2020 abgeschliffen und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Eine einfache, zweckmäßige Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die Ausstattung. Der Ostbalkon erweitert die Wohnfläche um einen persönlichen Platz im Freien. Die bodenebene Dusche ermöglicht einen bequemen Zugang ohne Absatz und bietet gerade Menschen mit eingeschränkter Beweglichkeit zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum für Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden, bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Im Gebäude ist ein Personenaufzug vorhanden. An der Wohnanlage wurden zudem umfangreiche Instandhaltungsarbeiten ausgeführt, darunter Fassadenanstriche und Arbeiten an den Balkonhandläufen, die 2024 durchgeführt wurden.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieterin hat ihren Auszug jedoch bereits angekündigt. Damit eröffnet sich für Kaufinteressenten die Perspektive, die Wohnung künftig selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Eine Kündigung oder ein verbindlich vereinbarter Auszugstermin liegt bislang nicht vor, weshalb eine freie Übergabe derzeit noch nicht zugesichert werden kann. Der konkrete Zeitpunkt der Verfügbarkeit ist im weiteren Verkaufsprozess abzustimmen. Die Wohnfläche von rund 37 m² ist durch die vorliegende Wohnflächenberechnung ausgewiesen. Weitere Informationen zu Hausgeld, Rücklagen und den vorliegenden Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft erhalten Sie mit den Verkaufsunterlagen. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlich abgestimmten Besichtigung.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
