Helle 3-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon
Objektdaten
| Kennung | KW0271_LE |
| Lage | 88299 |
| Baujahr | 1995 |
| Wohnfläche | 62.83 m² |
| Kaufpreis | 219000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 130.90 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 11.01.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | {{ERDGAS_SCHWER}} |
| Baujahr | 1995 |
Objektbeschreibung
Helle Räume, sichtbare Holzbalken und ein gemütliches Wohngefühl prägen diese sehr gepflegte Dreizimmerwohnung in Leutkirch. Sie befindet sich im Dachgeschoss und bietet rund 63 m² Wohnfläche einschließlich des anteilig berücksichtigten Balkons. Die hellen Holzdecken verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und unterstreichen die behagliche Atmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Hier lässt sich der Alltag bei einem Blick über die benachbarten Häuser und Gärten angenehm ausklingen lassen. Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen sowie für ein Kinderzimmer, Gäste oder einen Arbeitsbereich. Eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad ergänzen den durchdachten Grundriss. Besonders praktisch ist der ausschließlich aus der Wohnung zugängliche Dachspitz, der großzügigen zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage
Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtgebiet von Leutkirch im Allgäu in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Haus befindet sich an der Wendeplatte einer Sackgasse, wodurch das unmittelbare Wohnumfeld überwiegend vom Anliegerverkehr geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern mit Gärten und bietet einen angenehmen Siedlungscharakter. Vom Balkon fällt der Blick auf dieses Wohnumfeld und die umliegende Begrünung. Eine Bushaltestelle ist etwa 200 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe Hauptverkehrsstraße stellt die Verbindung in Richtung Innenstadt und zum weiteren Straßennetz her. Zugleich prägen die bewaldeten Flächen östlich des Wohngebiets die Umgebung und geben der Lage einen naturnahen Rahmen.
Ausstattung
Die Ausstattung verbindet wohnliche Materialien mit praktischen Details für den Alltag. Laminat in Holzoptik harmoniert mit den sichtbaren Holzbalken und den hell gestalteten Decken. Die separate Küche verfügt über eine zur Wohnung gehörende Einbauküche mit hellen Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik. Im Tageslichtbad stehen eine Badewanne und ein WC zur Verfügung; das Dachfenster sorgt für Licht und natürliche Belüftung. Die Waschmaschine kann wahlweise im Bad oder im gemeinschaftlichen Waschkeller angeschlossen werden. Nach Eigentümerangaben wurden die Fenster 2020 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und 2025 kleinere Erneuerungen im Bad vorgenommen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine erneuerte Gas-Brennwertanlage mit Trinkwasser-Wärmepumpe. Der über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbare Dachspitz ist gedämmt und mit Licht sowie Strom ausgestattet; er ist unbeheizt und nicht Bestandteil der Wohnfläche. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Sonstiges
Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit neun Wohneinheiten. Als Baujahr des Gebäudes ist im Energieausweis 1995 angegeben. Die Wohnflächenangabe basiert auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung; der zusätzliche Stauraum im Dachspitz ist darin nicht enthalten. Die Wohnung ist seit April 2025 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Sie eignet sich damit insbesondere für Kaufinteressenten, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben möchten. Es liegt ein Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 130,9 kWh/(m²·a) vor. Gerne stelle ich Ihnen die weiteren Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbare nach Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
