Klasse Option!
Ebenerdige flexibel nutzbare Gewerberäume
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bzw. gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit, bietet die ideale Kombination aus Lager- oder Produktionsfläche, Büro- und Nebenflächen und eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel, Logistik, Handwerk, Verkauf oder E-Commerce.
Aktuell ist die gewerbliche Nutzfläche in zwei Bereiche mit offenem Durchgang aufgeteilt. Die Flächen betragen ca 105 m² und ca 110 m².
Die beiden Bereiche können zueinander komplett geöffnet oder flexibel entspr. der individuellen Nutzung, neu aufgeteilt werden.
Bei kompletter Öffnung verbleiben dann nur 5, frei im Raum stehende Stahlstützen. Flächenabmessung cirka 23,80 m Länge und cirka 9,52 m.
Die Raumhöhe beträgt ganzheitlich ca 3,0 Meter.
Der Zugang erfolgt barrierefrei über eine 2-flüglige Eingangsanlage und ein Sektionaltor mit ca 3,0 Meter Breite und ca 2,5 Meter Höhe.
2 helle freundliche Büroräume mit zusammen ca 52 m² schliessen sich auf der Ebene direkt an, sowie sep. Toiletten.
Alle Räume sind gut tagesbelichtet und werden über eine eigene Etagen Gas Zentralheizung, beheizt.
8 Kfz-Außenstellplätze bieten Mitarbeitern und Kunden komfortable Parkmöglichkeiten.
Gerne informieren wir Sie über alle weiteren Details und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Leutkirch im Allgäu und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie eine hervorragende Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur.
Die Stadt Leutkirch liegt im wirtschaftsstarken Allgäu und bietet Unternehmen optimale Standortbedingungen. Die Autobahn A96 (München-Lindau) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Memmingen, Kempten, Ravensburg, Lindau sowie in den Bodenseeraum.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Handwerks-, Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem attraktiven Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden bei.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Leutkirch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Dank der Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer etablierten Gewerbestruktur und der wirtschaftlich attraktiven Region Allgäu bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
