Helle Bürofläche mit 6 Räumen - flexibel nutzbar & gepflegt
Objektdaten
| Kennung | MG0137 |
| Lage | 88299 |
| Baujahr | 1991 |
| Gesamtfläche | 243.93 m² |
| Nutzfläche | 60.23 m² |
| Provision für Mieter1 | 2 KM zzgl. MwSt. |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarf |
| Ausweis gültig bis | 13.09.2027 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1991 |
Objektbeschreibung
Die angebotenen Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss eines gemeinschaftlich genutzten Geschäftshauses in Leutkirch und bieten Unternehmen, Selbstständigen und Dienstleistern eine vielseitig nutzbare Arbeitsumgebung mit unterschiedlichen Raumgrößen.
Die Büroeinheit umfasst insgesamt sechs helle und gut geschnittene Räume, die sich flexibel an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen lassen. Je nach individuellem Bedarf können die Räume beispielsweise als Einzelbüros, Teambüros, Besprechungsräume, Schulungsräume oder für andere gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden. Durch die Aufteilung in mehrere separate Räume lassen sich unterschiedliche Arbeitsbereiche gut voneinander trennen und gleichzeitig kurze Wege innerhalb der Bürofläche gewährleisten.
Fünf der Büroräume verfügen über Größen von jeweils ca. 17m² bis ca. 26m². Damit bieten sie ausreichend Platz für einzelne Arbeitsplätze, kleinere Teams oder Besprechungsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen besonders großzügigen Raum mit ca. 72m². Dieser eignet sich hervorragend als größerer Team- oder Gemeinschaftsraum, für Besprechungen, Schulungen, Seminare oder andere Nutzungen mit erhöhtem Platzbedarf.
Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche sowie angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet und präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Durch die unterschiedlichen Raumgrößen kann die Fläche individuell organisiert und auf die jeweiligen Anforderungen eines Unternehmens abgestimmt werden.
Für die Nutzer der Büroflächen steht eine gemeinschaftlich genutzte Küche zur Verfügung. Diese bietet die Möglichkeit, Pausen und kleinere Mahlzeiten direkt im Gebäude zu verbringen. Darüber hinaus befinden sich im Gebäude separate gemeinschaftlich genutzte Damen- und Herrentoiletten.
Die auf den Bildern ersichtlichen Tische können auf Wunsch weiterhin genutzt werden und in den Räumlichkeiten verbleiben. Dadurch besteht die Möglichkeit, vorhandene Arbeitsplätze direkt weiterzuverwenden und den organisatorischen Aufwand bei einem Einzug zu reduzieren. Selbstverständlich können die Räume auch individuell nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet und genutzt werden.
Die Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, sodass der Zugang ausschließlich über das Treppenhaus erfolgt.
Die Kombination aus mehreren kleineren Büroräumen und einem großzügigen Hauptraum eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. So können beispielsweise ruhige Einzelarbeitsplätze mit gemeinschaftlich genutzten Bereichen kombiniert oder einzelne Räume für Besprechungen, Kundenkontakte oder interne Meetings vorgesehen werden.
Insgesamt bietet die Fläche eine praktische, helle und flexibel nutzbare Bürolösung für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Insbesondere für Betriebe, die Wert auf mehrere voneinander getrennte Arbeitsbereiche, unterschiedliche Raumgrößen und gemeinschaftlich nutzbare Nebenflächen legen, stellt dieses Angebot eine interessante Möglichkeit dar.
Lage
Leutkirch im Allgäu ist eine attraktive Große Kreisstadt im Landkreis Ravensburg und verbindet einen etablierten Wirtschaftsstandort mit der hohen Lebens- und Freizeitqualität des Allgäus. Die Stadt verfügt über einen vielseitigen Branchenmix aus mittelständischen Unternehmen, Industrie, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben. Gleichzeitig bietet Leutkirch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Bildungs- und Freizeitangebot. Dadurch bietet die Stadt sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter ein attraktives Umfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage direkt an der A 96. Leutkirch verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen und ist damit hervorragend in Richtung Memmingen und München sowie Lindau und Bodensee angebunden. Auch Österreich und die Schweiz sind von hier aus gut erreichbar. Ergänzt wird die Straßenanbindung durch den Bahnhof Leutkirch mit regionalen Zugverbindungen.
Die angebotenen Büroräume befinden sich in einem gewerblich geprägten und gut erreichbaren Bereich von Leutkirch. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Gewerbe- und Industriebetriebe, wodurch sich der Standort besonders für Unternehmen, Dienstleister und gewerbliche Nutzer eignet.
Die A 96 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anfahrt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner ermöglicht. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Zeppelinstraße, sodass auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Durch die Kombination aus gutem Wirtschaftsstandort, schneller Autobahnanbindung und gewerblichem Umfeld bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine vielseitige Büronutzung.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
