Oesterle GmbH Immobilien

Immobilienbewertung

Der richtige Kaufpreist entscheidet

Der richtige Kaufpreis ist entscheidend! Aber welcher Wert ist der Richtige?

Vor allem bei Gewerbeimmobilien hat man es i.d.R. mit erfahrenen Unternehmern zu tun, die rechnen und verhandeln können. Umso wichtiger ist es, mit dem richtigen Kaufpreis zu starten.

Viele Immobilienmakler schätzen den Preis aus der Erfahrung und aus dem Bauch heraus. Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung sind wir in der Lage, den Verkehrswert (auch Marktwert genannt) Ihrer Immobilie fachgerecht und fundiert zu ermitteln. Wir verfügen nicht nur seit Jahrzenten über die Marktkenntnisse eines Immobilienmaklers, sondern bewerten eine Immobilie professionell nach den Wertermittlungsrichtlinien des Baugesetzbuches. Die Bewertung einer Gewerbeimmobilie erfolgt i.d.R. im Ertragswertverfahren, d.h. die nachhaltig erzielbaren Erträge der Immobilie werden über ihre Restnutzungsdauer abgezinst. Dabei ist jedoch einiges zu beachten.

Einen falschen Kaufpreis anzusetzen hat sehr oft zur Folge, dass die Immobilie unter dem eigentlichen Marktwert verkauft wird. Setzen Sie den Wert zu niedrig an, können Sie den Kaufpreis nachträglich kaum mehr erhöhen. Setzen Sie den Wert zu hoch an, finden Sie keinen Käufer und die Immobilie ist mit der Zeit „verbrannt“. In vielen Fällen muss der Preis dann nach und nach reduziert und letztendlich die Immobilie unter dem eigentlichen Marktwert veräußert werden.

Statistiken belegen dies:

 

Nicht nur der letztendlich erzielte Verkaufspreis liegt weit unter dem Verkehrswert, sondern auch die Vermarktungsdauer ist deutlich länger, wenn Sie mit einem deutlich zu hohen Kaufpreis in der Vermarktung starten (hier 20% über dem Verkehrswert).

Daher ist die fundierte Bewertung einer Immobilie einer der Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienverkauf.

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