Verkaufen
Mit Sicherheit mehr Leistung
Die Oesterle GmbH arbeitet mit ihren Kunden respektvoll und vertrauensvoll zusammen und erbringt überdurchschnittliche Leistungen durch hoch qualifiziertes Personal in einer starken Unternehmensgruppe. Darauf geben wir Ihnen unsere schriftliche Leistungsgarantie.
Unsere Leistungsgarantie ist fester Bestandteil des Maklerverkaufsauftrags. Wenn wir die Leistungen nicht wie versprochen erfüllen, berechtigt Sie dies zur fristlosen Kündigung des Maklerverkaufsauftrags ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
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Vorbereitung
Nach Auftragserteilung garantieren wir in der Vorbereitungsphase folgende Leistungen:
- Begutachtung des Auftragsobjekts
- Besorgung und Auswertung aller für die Bewertung und den Verkauf relevanten Unterlagen und Informationen, wie z.B. Grundbuchauszug, Baupläne, Lageplan, Baulastenverzeichnis, Altlastenverzeichnis, Baurecht, Betriebskosten. Bei Teileigentumseinheiten zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Rücklagenstand, Wirtschaftsplan, etc.
- Zustandsbeschreibung mit Gebäudetechnik
- Ermittlung des Marktwertes (Verkehrswertermittlung)
- Entwicklung einer Vermarktungsstrategie: Zielgruppenorientierte Planung von Marketingmaßnahmen
- Aufnahme professioneller Fotos
- Aufbereitung der Grundrisse
- Erstellung eines professionellen Exposés, Freigabe durch Auftraggeber
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Vermarktung
Nach der Vorbereitungsphase erfüllen wir mindestens 5 der aufgeführten Marketingmaßnahmen:
- Analyse unserer Kunden-Datenbank und Angebote an die vorgemerkten Kunden vor Ausschreibung der Immobilie
- Insertion der Immobilie in den wichtigsten Immobilienportalen im Internet
- Insertion auf der eigenen Homepage
- Insertion in auflagestarker Tageszeitung
- Aushang in unseren Schaukästen
- Anbringung eines Verkaufsschildes
- Erstellung und Verteilung von Verkaufs-Flyern
- 360° Immobilienrundgang
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Kundenanfrage
Wir reagieren sofort auf Anfrage - spätestens innerhalb eines Werktages - an 365 Tagen im Jahr.
- Vollständige Kontaktdaten erfragen + Abgleich der Suchkriterien des Interessenten mit den Objektdaten
- Erstberatung und Informationen über das Objekt
- Qualifizierung der Interessenten - unnötige Besichtigungen und "Immobilientourismus" vermeiden
- Bereitstellung des Exposés und sonstiger gewünschter Unterlagen
- Terminierung der Besichtigungtermine
- Durchführung der Besichtigung (mit/ohne Eigentümer): Objektpräsentation unter Beachtung verkaufspsychologischer Aspekte, Vor- und Nachteile erläutern, Einwandbehandlung, Interessentenanalyse
- Nach der Besichtigung: Offene Punkte klären, Informationen/Unterlagen zur Verfügung stellen, nachfassen, Einwandbehandlung
- Regelmäßiges Reporting an Auftraggeber
- Monatlicher, schriftlicher Tätigkeitsnachweis
- Regelmäßiges, persönliches Gespräch
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Verkauf
Geschafft - wir haben einen Käufer gefunden. Aber dann ist für uns noch lange nicht Schluss.
- Erstellung einer schriftlichen Kaufabsichtserklärung (schriftliche Fixierung des Verhandlungsergebnisses mit Unterschrift) oder eines schriftlichen Kaufangebots
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung des Käufers
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Besprechung des notariellen Kaufvertrags mit den Vertragsparteien
- Begleitung zum Notartermin
- Betreuung während der Vertragsabwicklung
- Übergabeservice: Schlüsselübergabe mit Ummeldungen und Abrechnung zwischen Verkäufer und Käufer
- Auf Wunsch Organisation der Räumung der Immobilie
Vermarktung im Bieterverfahren:
Oesterle Immobilien hat sich auf die Vermarktung im Bieterverfahren spezialisiert und dafür ein eigenes Konzept entwickelt. Gerne beraten wir Sie, ob sich Ihre Immobilie für die Vermarktung im Bieterverfahren eignet.
Weitere Informationen zum Bieterverfahren finden Sie hier.
