Sonnige Doppelhaushälfte mit Ausbau- und Gestaltungspotential in Kißlegg / Waltershofen

Objektdaten

KennungKH0231
Lage88353
Baujahr1953
Wohnfläche102.00 m²
Kaufpreis370000.00 €
Provision für Käufer12,975

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis28.03.2032
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr1953
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

360°-IMMOBILIENRUNDGANG
Bitte nutzen Sie vor der Besichtigung die Möglichkeit zur virtuellen 360°-Tour unter:
https://360.immo.tours/?project=fd237163-f4c6-44c7-8a10-dd4321af02ae&pwd=true
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Diese Doppelhaushälfte wurde 1953 auf einem 496 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ist voll unterkellert. Das Objekt ist modernisierungs- und sanierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die geräumige Ess-Küche und das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen. Des Weiteren befinden sich auf diesem Stockwerk noch ein Abstellraum sowie eine Toilette.

Im Dachgeschoss haben wir drei Schlafräume, zwei davon sind mit einem Waschbecken ausgestattet. Somit wäre hier die Umsetzung von einem Badezimmer gut möglich, welches sich momentan im Untergeschoss befindet.

Der Dachspitz ist gedämmt und über eine normale Treppe erreichbar. Hier könnten Sie eventuell weiteren Wohnraum schaffen z.B. mit einer Gaupe (genehmigungspflichtig!).

Im Untergeschoss, welches Sie auch direkt vom Garten erreichen, finden sich das Badezimmer, ein Kellerraum und ein Werkstattraum mit angrenzendem WC. Auch der Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss und der Öl-Tank befindet sich hier.

Im großen eingezäunten Gartengrundstück, steht noch ein gemauerter sanierungsbedürftiger Schuppen, eine große Terrasse und ein überdachter Freisitz (Eigentum vom Mieter). Hier können sich Gartenliebhaber entfalten, Kinder sich über genügend Patz zum Spielen freuen, Vierbeiner sich austoben oder einfach nur den Feierabend genießen.

Derzeit wird das Haus über den Schwedenofen im Wohnzimmer beheizt und einem Öl-Einzelofen, der sich in der Küche befindet. Das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet.

Eine Garage sowie 2 Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Lage

Ruhig gelegen steht diese Doppelhaushälfte in der kleinen Ortschaft Waltershofen, die der Gemeinde Kißlegg angehört. Kißlegg mit seinen Ortschaften Waltershofen und Immenried, bietet eine traumhafte Ferienlandschaft und liegt direkt in der Nähe vom Bodensee, Österreich und der Schweiz, mitten im Württembergischen Allgäu - umgeben von Wiesen, Wäldern, Seen und Mooren. Kißlegg gilt als barockes Kleinod, direkt an der Oberschwäbischen Barockstraße gelegen. Hier gibt es vielseitige Sport-, Freizeitmöglichkeiten, Gesundheits-, Einkaufseinrichtungen sowie ein umfangreiches Kulturangebot.

Waltershofen ist ein idealer Wohnort für Familien mit Nachwuchs und wird gerne auch von Berufspendlern bewohnt. Der Kindergarten ist in ca. 5 Min. zu Fuß erreichbar sowie die Grundschule. Die Haupt- und Werkrealschule ist in Kißlegg ca. 6,8 Km entfernt und ein umfassendes Schulangebot finden Sie in Wangen oder auch in Leutkirch. Eine Bäckerei mit Lebensmitteln ist nur eine Gehminute entfernt und lässt somit kaum Wünsche offen für einen stressfreien Alltag. Genießen Sie das Leben auf dem Land, mit der Gewissheit, dass Sie überall schnell und unproblematisch sein können.

Durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung München/Ulm/Lindau/Bregenz, erreichen Sie schnell Wangen (ca. 11 km), Lindau (ca. 35 km) sowie den nächsten Flughafen Memmingen (ca. 30 Fahrminuten). Kißlegg ist auch Bahnknotenpunkt der Linien München-Aulendorf-Freiburg und Lindau-Memmingen-Augsburg.

Sonstiges

Hinweis: Bei Eigenbedarf der Doppelhaushälfte, besteht eine Kündigungsfrist der Mieter von 9 Monaten.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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