Charmantes Familienidyll im Grünen - Einfamilienhaus in herrlicher Lage im Teilort von Leutkirch.

Objektdaten

KennungKH0255
Lage88299
Baujahr1932
Wohnfläche110.00 m²
Kaufpreis320000.00 €
Provision für Käufer12,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis03.06.2033
Befeuerung/Energieträger Holz
Baujahr1932
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfrage nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Leutkirch vorstellen zu können.
Das Haus ist ein wahres Juwel für alle Liebhaber des romantischen Lebensstils und bietet eine einzigartige Kombination aus nostalgischem Charme und Komfort. Mit einem Kachelofen, der 1996 eingebaut wurde und über Wärmeschächte das gesamte Haus gleichmäßig beheizt, können Sie kostengünstig und nachhaltig mit Holz heizen. Der Durchschnittsverbrauch lag hier bei 9 Ster Brennholz pro Jahr. Zusätzlich wurde das Haus im Jahr 2008 komplett mit ökologischer Holzfaserdämmung an den Außenwänden und Thermo-Hanfdämmung im Dach energetisch saniert, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.

Lage

Diese schöne Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, der Schönheit der Natur und guter Infrastruktur. Sie haben hier die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Entspannung im Grünen und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite.
Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Lage im Grünen und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern geprägt ist, und bietet Ihnen somit ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist gut, die Autobahn ist in kurzer Entfernung erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglicht.

Ausstattung

Innenbereich:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca 120 qm inkl. ausgebautem Dachstuhl und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich und die offene maßgefertigte Küche. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Außentreppe direkt in den schönen Garten. Ebenfalls vorhanden ein schönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC . Im ersten Stock befinden sich 3 weitere Zimmer, der Dachspitz ist zu einem großen Zimmer ausgebaut das durch ein großzügiges Dachfenster hell und einladend wirkt.

Der Kachelofen, der 1996 eingebaut wurde, ist nicht nur äußerst effektiv, sondern sorgt auch für eine gemütliche Atmosphäre im gesamten Haus. Die Wärmeschächte ins Obergeschoss gewährleisten eine gleichmäßige Verteilung der Wärme und machen das Beheizen mit Holz besonders kostengünstig. Zusätzlich wurde das Haus im Jahr 2008 komplett mit ölologischer Holzfaserdämmung an den Außenwänden und Thermo-Hanfdämmung im Dach energetisch saniert, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.Die elektrische Installation wurde 1996 erneuert, um modernen Standards gerecht zu werden.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist vor dem Haus mit 3 gekiesten Parkplätzen ausgestattet, Platz für die nachträgliche Errichtung eines Carports wäre östlich des Hauses vorhanden. Hinter dem Haus erstreckt sich der schöne Garten, der Ihnen eine private Oase zum Entspannen bietet. Hier können Sie die warmen Sommerabende und den Anblick der grünen Landschaft genießen. Er bietet idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte im Freien und lädt zu unvergesslichen Momenten ein.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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