Besonderes Schmuckstück im Herzen des Allgäus!
Objektdaten
| Kennung | KH0266 |
| Lage | 88171 |
| Baujahr | 1880 |
| Wohnfläche | 155.00 m² |
| Kaufpreis | 420000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt. |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 74.60 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 30.10.2033 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1880 |
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Dieses romantische Allgäuhaus von 1850 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und gesamt 155 qm , oder auch als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten oder einer Einliegerwohnung.
Hierbei erstreckt sich die größere Wohneinheit auf 104 qm, diese teilt sich auf das Erdgeschoss mit separatem Eingang und das Dachgeschoss auf, die kleinere Wohneinheit hat im Hanggeschoss einen separaten Eingang und beinhaltet ca 51 qm. Das kompeltte Hanggeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Seit 1974 wurde das Gebäude umfangreif saniert, der Dachstuhl wurde hierbei 1997 komplett erneuert.
Die traditionelle Holzfassade und Außenläden aus Holz , verleihen diesem schönen Haus einen rustikalen Charme.
Sichtbalken und Echtholzdecken im Innenbereich, weißer Putz, Klinkerböden und Riemenböden laden zum Wohlfühlen ein. In einzelnen Räumen müssen die Böden erneuert werden.
Das Haus ist mit Massivholztüren ausgestattet und die Fenster sind isolierverglast.
Ein Badezimmer mit großzügiger Badewanne im Erdgeschoss lädt zur Entspannung ein und im Untergeschoss/Hanggeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche.
Ein großzügiger Garten verspricht viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die starke Hanglage eröffnet sich Ihnen ein Blick auf das schöne Haus.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!
Lage
Weiler-Simmerberg - Zwischen Alpen und Bodensee
Der Markt Weiler-Simmerberg (rund 6.200 Einwohner) ist die drittgrößte Gemeinde im schwäbischen Landkreis Lindau und besteht aus den Ortsbereichen Ellhofen, Simmerberg und Weiler im Allgäu, die 1968 und 1972 zur Gemeinde zusammengeschlossen wurden. Die Marktgemeinde liegt 25 km nordöstlich vom Bodensee und grenzt direkt an die Region Bregenzerwald im österreichischen Bundesland Vorarlberg.
In der sanften Voralpenlandschaft mit saftigen Wiesen, duftenden Wäldern und wildromantischen Tobeln bestehen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Von den höher gelegenen Ortsteilen Simmerberg und Ellhofen hat man eine prachtvolle Aussicht auf die Nagelfluhkette, den Bregenzerwald und das schweizerische Säntis-Massiv. Neben den Naturschönheiten prägen historische Gebäude das Landschaftsbild. Das abwechslungsreiche kulturelle Angebot der sympathischen Gemeinde vereint Tradition und Moderne.
Ausstattung
6 Zimmer
Einliegerwohnung oder separate Wohneinheit möglich
2 Küchen ( Ohne EBK)
1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Untergeschoss
WC mit Waschbecken im Dachgeschoss
Vorrichtung für separates Gäste WC im Erdgeschoss
Heizung Erdgas Baujahr 1995
Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
