Besonderes Schmuckstück im Herzen des Allgäus!

Objektdaten

KennungKH0266
Lage88171
Baujahr1880
Wohnfläche155.00 m²
Kaufpreis420000.00 €
Provision für Käufer13,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauch
Energiekennwert 74.60 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.10.2033
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr1880
0
200
> 400
74.60kWh/(a⋅m²)
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
_____________________________________________________

Dieses romantische Allgäuhaus von 1850 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und gesamt 155 qm , oder auch als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten oder einer Einliegerwohnung.
Hierbei erstreckt sich die größere Wohneinheit auf 104 qm, diese teilt sich auf das Erdgeschoss mit separatem Eingang und das Dachgeschoss auf, die kleinere Wohneinheit hat im Hanggeschoss einen separaten Eingang und beinhaltet ca 51 qm. Das kompeltte Hanggeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Seit 1974 wurde das Gebäude umfangreif saniert, der Dachstuhl wurde hierbei 1997 komplett erneuert.
Die traditionelle Holzfassade und Außenläden aus Holz , verleihen diesem schönen Haus einen rustikalen Charme.

Sichtbalken und Echtholzdecken im Innenbereich, weißer Putz, Klinkerböden und Riemenböden laden zum Wohlfühlen ein. In einzelnen Räumen müssen die Böden erneuert werden.
Das Haus ist mit Massivholztüren ausgestattet und die Fenster sind isolierverglast.
Ein Badezimmer mit großzügiger Badewanne im Erdgeschoss lädt zur Entspannung ein und im Untergeschoss/Hanggeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche.

Ein großzügiger Garten verspricht viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die starke Hanglage eröffnet sich Ihnen ein Blick auf das schöne Haus.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!

Lage

Weiler-Simmerberg - Zwischen Alpen und Bodensee

Der Markt Weiler-Simmerberg (rund 6.200 Einwohner) ist die drittgrößte Gemeinde im schwäbischen Landkreis Lindau und besteht aus den Ortsbereichen Ellhofen, Simmerberg und Weiler im Allgäu, die 1968 und 1972 zur Gemeinde zusammengeschlossen wurden. Die Marktgemeinde liegt 25 km nordöstlich vom Bodensee und grenzt direkt an die Region Bregenzerwald im österreichischen Bundesland Vorarlberg.

In der sanften Voralpenlandschaft mit saftigen Wiesen, duftenden Wäldern und wildromantischen Tobeln bestehen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Von den höher gelegenen Ortsteilen Simmerberg und Ellhofen hat man eine prachtvolle Aussicht auf die Nagelfluhkette, den Bregenzerwald und das schweizerische Säntis-Massiv. Neben den Naturschönheiten prägen historische Gebäude das Landschaftsbild. Das abwechslungsreiche kulturelle Angebot der sympathischen Gemeinde vereint Tradition und Moderne.

Ausstattung

6 Zimmer
Einliegerwohnung oder separate Wohneinheit möglich
2 Küchen ( Ohne EBK)
1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Untergeschoss
WC mit Waschbecken im Dachgeschoss
Vorrichtung für separates Gäste WC im Erdgeschoss
Heizung Erdgas Baujahr 1995

Sonstiges

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Aktuelles
Bellevue Best Property Agents 2024

Seit mittlerweile 8 Jahren in Folge ist Oesterle Immobilien stolz darauf, die begehrte Auszeichnung als „BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024“ von Europas führendem Immobilienmagazin erhalten zu haben.

weiterlesen
Umzug in neues Büro in die Memminger Straße 8

ab sofort sind wir in der:

 

MEMMINGER STR. 8 IN LEUTKIRCH

 

Wir freuen uns ab sofort auf 350m² zusätzlicher Fläche für unsere Kunden und Mitarbeiter ausreichend Platz für nette Gespräche zu haben.

 

Ihr Oesterle Immobilien Team

weiterlesen
Verkaufsstart 13 Neubauwohnungen in Leutkirch

In zentraler Lage von Leutkirch erwarten Sie 13 individuelle Neubauwohnungen im KfW55-Effizienhaus-Standard.

weiterlesen

Oesterle Immobilien GmbH

Memminger Straße 8
88299 Leutkirch

Telefon: +49 (0) 7561 / 82091-50
info@oesterle-immobilien.de

Oesterle Immobilien Stuttgart

© 2024 - Oesterle Immobilien GmbH