Hochwertige 6-Zi-Wohnung in idyllischer Dorflage mit herrlichem Ausblick, kleinem Garten und Balkon

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 198 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich und hochwertig saniert.

Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Weiter über diesen erreichen Sie die 2 Kinderzimmer, das Büro sowie den sehr großzügigen, offenen und hellen Wohn-/ Essbereich. Zur gut geschnittenen Küche gelangen Sie sowohl durch das Esszimmer als auch über den Flur. Sie verfügt über eine exklusive Einbauküche. Die eingebaute Kochinsel bietet genügend Platz, um mit der ganzen Familie zu kochen. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich der Vorratsraum. Des Weiteren bietet die Wohnung ein modernes, hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein Gäste-WC. Über das Schlafzimmer mit Ankleide gelangen Sie auf den gemütlichen, vollständig überdachten Balkon.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Garten mit Terrasse sowie 2 Kfz-Stellplätze im Freien.

Lage

Die Stadt Leutkirch i.A. liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Landkreis Ravensburg - Baden-Württemberg) und verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix sowie eine hervorragende Infrastruktur. Hier werden sämtliche Schulzweige angeboten, auch ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Leutkirch mit rund ca. 23.500 Einwohnern bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die nah gelegene Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, die nur 4 Km entfernt ist, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Das Wohnung befindet sich in der Teilgemeinde Herlazhofen, ca. 3 Km von Leutkirch entfernt und ist über einen durchgehenden Radweg auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Mit rund 2.500 Einwohnern, verschiedenen Vereinen, wie z.B. Sportverein, Musikverein, Landjugend, einer Bäckerei und einem Gasthaus bietet der Ort ein aktives Gemeindeleben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des Ortes direkt gegenüber der Kirche.

Sonstiges

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

1.390 € Kaltmiete
40 € Einbauküche
50 € Stellplätze (2 SP á 25 €)
250 € Nebenkosten
1.730 € Warmmiete

Hinweis zu Besichtigungsterminen in Corona-Zeiten:

Seit 24.11.21 gilt das Gesetz zur Änderung des Infektionsschutzgesetzes. Daher führen wir Besichtigungen nur noch unter Berücksichtigung der 3G-Regelung durch. Aus diesem Grund bitten wir Sie, am Termin einen negativen Testnachweis, einen Impfnachweis oder einen Genesenennachweis vorzulegen und bei der Besichtigung einen Mundschutz zu tragen. Selbstverständlich verzichten wir auf das Händeschütteln, halten den erforderlichen Sicherheitsabstand ein, tragen einen Mundschutz und besichtigen mit höchstens 2 Personen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Objektdaten

KennungMWV0018
Lage88299
Baujahr1900
Wohnfläche198.55 m²
Miete1390.00 €
Nebenkosten250.00 €
Miete inkl. NK1690.00 €

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2031-05-04
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1900
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
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Wilhelmstraße 1
88299 Leutkirch

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